Local commercial à vendre à Nancy, emplacement stratégique et visibilité optimale

À vendre, local commercial de 75,64 m² Carrez idéalement situé à Nancy, avenue du Général Leclerc dans le quartier Gare, à proximité du centre-ville. Ce local bénéficie d’une visibilité remarquable grâce à un axe très fréquenté et une accessibilité optimale. Il se compose de trois pièces spacieuses et lumineuses, avec deux accès indépendants (rue et cour), une vitrine exposée pour une meilleure visibilité commerciale, ainsi qu’une cave en sous-sol. En outre, il dispose d’un espace pour vélos ou trottinettes, d’un accès à un jardin collectif en cour intérieure, et est desservi par les transports en commun au pied de l’immeuble. La localisation stratégique permet un accès à seulement 10 minutes à pied de la gare TGV de Nancy et de l’hyper-centre, en plein cœur d’un environnement dynamique, sur l’axe principal reliant Nancy-Centre au Vélodrome de Vandoeuvre-lès-Nancy. Ce local convient parfaitement pour des professions libérales, bureaux, cabinets médicaux ou paramédicaux, commerces de proximité ou showrooms, ou pour des investisseurs cherchant un emplacement privilégié à Nancy. Le prix de vente est de 125 000 € net vendeur, avec des honoraires d’agence de 5 % HT à la charge de l’acquéreur. N’hésitez pas à visiter ce bien rare, situé sur un axe à fort potentiel.

- Ce local commercial de 75,64 m² Carrez est idéal pour une exploitation commerciale ou professionnelle, avec trois pièces lumineuses et deux accès indépendants pour plus de flexibilité.
- Situé en rez-de-chaussée dans un immeuble mixte, il bénéficie d’une vitrine bien exposée, ce qui garantit une visibilité maximale pour attirer votre clientèle.
- L’emplacement est stratégique : à seulement 10 minutes à pied de la gare TGV de Nancy et du centre-ville, avec un axe très fréquenté, donc une forte fréquentation potentielle.
- Vous profitez aussi d’un espace extérieur avec un jardin collectif en cour intérieure et d’un stationnement vélo/trottinettes, très pratique pour la clientèle ou votre équipe.
- Le prix de vente est fixé à 125 000 € net vendeur, avec une circulation régulière de clients grâce aux nombreux commerces et services à proximité immédiate.