Local commercial à Barsac avec bureaux et cabinet médical, emplacement privilégié

Situés au cœur de Barsac, l’une des appellations viticoles les plus prestigieuses au monde, ces locaux commerciaux offrent un emplacement privilégié en centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités telles que écoles, services de santé, équipements culturels et loisirs. La propriété se compose de deux parties distinctes : la première, en rez-de-chaussée, comprend un bureau, un WC avec kitchenette, avec la possibilité d’aménager une salle d’eau, deux chambres et un dégagement à l’étage ; la seconde partie, également en rez-de-chaussée, dispose d’un bureau, d’une salle d’attente, d’un WC conforme aux normes pour personnes handicapées, ainsi qu’un cabinet médical. À l’étage, il est envisageable d’aménager un bureau et une salle de détente, avec des combles pré-équipés de gaines. Le tout repose sur un terrain de 0 hectare 5 ares 30 centiares. Ce bien est également associé à une estimation d’énergie classée B selon le DPE et bénéficiant de faibles coûts de consommation, avec une emission de gaz à effet de serre faible. La localisation offre de nombreuses possibilités professionnelles ou médicales, dans un environnement dynamique, à proximité des zones viticoles renommées.

- Vous avez ici un logement en plein centre-ville de Barsac, à seulement 0ha 05a 30ca du terrain, avec un emplacement stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles : écoles, santé, culture et loisirs.
- La propriété se divise en deux espaces distincts : un en rez-de-chaussée avec un bureau, un WC, une kitchenette, et la possibilité d’aménager une salle d’eau, deux chambres et un dégagement à l’étage ; et un autre en rez-de-chaussée comprenant un bureau, une salle d’attente, un WC adapté aux normes handicapés et un cabinet médical.
- À l’étage, vous avez aussi la possibilité d’aménager des combles équipés de gaines, ce qui offre un potentiel d’extension ou d’aménagement selon vos besoins futurs.
- Le prix de vente est de 166 000 €, pour une surface de 105 m², offrant une configuration idéale pour une activité professionnelle, médicale ou pour un projet mixte.
- La consommation d’énergie estimée est classée B, avec des coûts prévisionnels de 690 à 960 € par an, et une faible émission de gaz à effet de serre (classe GES A, émission de 3).