Local de 32 m² à Vichy, potentiel de transformation en logement à proximité de la gare

L’agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier proposent à Vichy, dans le secteur de la gare, un local rénové en rez-de-chaussée surélevé, idéal pour un projet de transformation en logement. Actuellement destiné à un usage commercial, ce bien d’environ 32 m² dispose d’un accès indépendant rue, ainsi que d’une ouverture arrière donnant sur une terrasse commune. L’espace principal, d’environ 29 m², offre une grande flexibilité d’aménagement pour créer une chambre, un coin repas et une cuisine selon vos besoins. Les murs et plafonds sont isolés, avec un chauffage électrique récent. La porte-fenêtre et la fenêtre en salle d’eau sont en double vitrage PVC. La façade nécessite le remplacement de la vitrine en simple vitrage. La copropriété, de 14 lots sans procédure en cours, a des charges faibles d’environ 50 € par mois, avec aucune dépense votée à ce jour. La taxe foncière s’élève à 425 €. Situé à proximité immédiate de la gare, des routes principale et des commodités, ce bien représente une opportunité pour un investissement locatif, une location courte durée ou une première acquisition sur-mesure. Prix de vente : 55 000 € FAI, avec 5 000 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Ce local, actuellement à usage commercial, possède une DPE vierge. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Ce local de 32 m² en rez-de-chaussée surélevé dispose d’un accès indépendant rue et d’une terrasse commune, parfait pour créer un espace de vie personnalisé ou un investissement locatif.
- Il offre un espace intérieur principal d’environ 29 m², laissant une grande liberté pour développer une chambre, un coin repas ou une cuisine selon vos besoins.
- La propriété bénéficie de murs et plafonds isolés, avec un chauffage électrique récent, et des doubles vitrages PVC sur les fenêtres, garantissant un confort thermique et acoustique.
- Situé à proximité immédiate de la gare, avec des charges de copropriété contenues d’environ 50 € par mois, et une taxe foncière de 425 €, ce qui limite les coûts de possession.
- Avec un prix de vente de 55 000 € FAI, dont 5 000 € d’honoraires d’agence, c’est une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement ou une rénovation sur-mesure dans un secteur stratégique.