Local professionnel de 140 m² en centre-ville de Vichy avec parking et fort potentiel

Situé en plein centre de Vichy, à proximité immédiate des Thermes, de la gare et des commerces, ce local professionnel de 140 m², actuellement aménagé en bureaux, offre un fort potentiel de transformation. Au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu avec accès aux personnes à mobilité réduite, il dispose de deux entrées indépendantes, permettant d’imaginer une division en deux logements distincts ou une transformation en plusieurs unités locatives à usage thermale, touristique ou résidentiel. Son agencement traversant garantit une excellente luminosité grâce à une triple exposition, et ses prestations techniques incluent une climatisation réversible dans toutes les pièces, un chauffage au sol collectif, des huisseries en aluminium double vitrage, et des sols en parquet. L’ensemble est complété par deux places de parking en sous-sol et une cave saine de 16,73 m². L’organisation des espaces comprend un accueil de 20,7 m², une kitchenette de 2,84 m², six bureaux allant de 11,5 m² à 19,42 m², deux WC dont un dédié aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu’un local technique de 5,07 m². Idéal pour une profession libérale cherchant des bureaux spacieux avec stationnement ou un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif dans un secteur prisé de Vichy, au cœur du quartier thermal, à proximité de toutes commodités.

- Vous avez ici un local professionnel de 140 m² situé en plein centre de Vichy, à deux pas des Thermes, de la gare et des commerces, ce qui garantit une forte fréquentation et une visibilité optimale.
- Il dispose de deux entrées totalement indépendantes, ce qui permettrait de diviser facilement le bien en deux appartements ou de créer plusieurs logements locatifs, parfaitement adaptés à la demande touristique ou résidentielle dans ce secteur prisé.
- La configuration traversante assure une luminosité maximale grâce à une triple exposition, renforcée par des prestations techniques modernes : climatisation réversible dans toutes les pièces, chauffage au sol collectif, huisseries en aluminium double vitrage et sols en parquet.
- Deux places de parking en sous-sol et une cave saine de 16,73 m² viennent compléter ce bien, répondant parfaitement aux besoins de stationnement et de stockage pour une activité professionnelle ou locative.
- Ce local est idéal pour une profession libérale cherchant des bureaux spacieux ou pour un investisseur souhaitant exploiter un secteur dynamique avec un ticket d’entrée raisonnable à 260 000 €, dans un immeuble construit en 1980, avec des charges annuelles de 6 676 €.