Belle bergerie à rénover avec piscine et vue panoramique à Monflanquin

Découvrez cette ancienne bergerie située sur les hauteurs du charmant village de Monflanquin dans le Lot-et-Garonne, à proximité de tous commerces. Idéalement placée entre Villeréal et Villeneuve-sur-Lot, cette propriété offre une vue imprenable sur la vallée depuis sa magnifique terrasse ombragée d’un mûrier, dotée d’un puits. La maison comprend une entrée donnant sur une salle à manger, une cuisine ouverte de 21 m² avec WC séparés et un espace buanderie de 4,60 m². Une salle de bain avec baignoire et douche de 4,20 m². Au rez-de-chaussée, un salon de 14 m² avec cheminée, ainsi qu’une grande pièce de 20 m² pouvant servir de chambre ou de bureau, avec une réserve attenante de 4,85 m². À l’étage, deux chambres de 9,56 m² et 9,20 m² avec fenêtres. La surface totale au sol est d’environ 72 m², avec une surface Loi Carrez d’environ 65 m². À l’extérieur, un grand terrain de 5039 m² avec une allée privée menant à la maison et plusieurs places de stationnement. Une piscine coque au liner gris, traitée au chlore, permet de profiter de moments de détente. La maison est isolée dans les combles, équipée de fenêtres en bois à vitrage simple, avec une électricité fonctionnelle mais non conforme et une fosse septique. Aucun système de chauffage n’est présent. La propriété n’est pas soumise à un diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce bien rare dans un secteur très prisé offre un joli potentiel de rénovation pour un premier achat ou une activité de location saisonnière, avec de bonnes perspectives de revenus annuels. Des travaux importants sont à prévoir, notamment au niveau de la toiture, qui nécessite une reprise, bien que la charpente soit en bon état. Ce projet s’adresse à un public averti. Contactez-nous pour obtenir plus d’informations.

- Cette bergerie construite en 1850 propose une surface totale d’environ 72 m² au sol, avec un espace loi Carrez d’environ 65 m², et un terrain de 5039 m², vous offrant un vrai potentiel de rénovation.
- Elle dispose d’une terrasse ombragée, d’un puits et d’une vue dominante sur la vallée, idéale pour profiter de l’extérieur tout en étant proche du village.
- La maison comprend 3 chambres, une cuisine ouverte de 21 m², un salon avec cheminée de 14 m², un espace bureau ou chambre supplémentaire de 20 m², le tout avec une distribution fonctionnelle.
- Le terrain spacieux, avec plusieurs places de stationnement et une piscine coque avec liner gris, vous permet d’avoir un espace privé de détente et de loisir.
- Bien que non équipée d’un système de chauffage et avec une électricité non conforme, cette propriété présente un fort potentiel pour un projet de rénovation, notamment pour une résidence principale ou une activité locative saisonnière.