Longère en pierre à Béthonvilliers avec grand potentiel, proche Authon-du-Perche

Diana RUIZ Immobilier vous propose une charmante longère en pierre de caractère située à Béthonvilliers, au cœur du Parc naturel régional du Perche. À seulement 5 minutes d’Authon-du-Perche, 15 minutes de la gare de Nogent-le-Rotrou, 12 minutes d’une sortie d’autoroute, et à 1h30 de Paris, cette propriété offre une excellente accessibilité. La maison dispose d’une surface habitable de 180 m² (209 m² au sol) sur un terrain clôturé de 1 180 m². Composée de neuf pièces, dont quatre chambres, elle possède également un garage mitoyen au fond du jardin et une cave sous la maison. Construite en 1820, cette longère en pierre calcaire présente de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation, idéale pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes ou des espaces de télétravail. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec rangements, un séjour équipé d’un insert, un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bains, des WC séparés, ainsi qu’un bureau avec douche et WC privatifs. À l’étage, vous trouverez une grande pièce palière, un bureau, un dégagement, des WC avec lavabo, une pièce à aménager en chambre traversante, et une chambre avec balcon donnant sur le jardin. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, deux inserts en bois et des radiateurs électriques. Le terrain clôturé offre de nombreuses possibilités d’aménagement paysager ou d’extension, sous réserve d’autorisations. L’environnement est calme et verdoyant, proche des circuits touristiques du Perche, avec des commerces de proximité (épicerie, boulangerie, pharmacie) et des écoles dans les communes voisines. La propriété bénéficie d’un bon accès routier vers les villes environnantes. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 03/05/2024 ; la consommation d’énergie primaire est de 276 kWh/m²/an, et la consommation finale de 186 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sont estimées entre 3 680 € et 5 050 € (indices de 2021). La taxe foncière s’élève à 1 049 €. Le prix de vente s’élève à 153 900 € hors honoraires, avec des honoraires TTC de 9 900 € à la charge de l’acquéreur.

- La maison offre une surface habitable de 180 m², avec un terrain clos de 1 180 m², ce qui vous assure espace et intimité dans un environnement calme et verdoyant.
- Construite en 1820, cette longère en pierre calcaire présente de beaux volumes et un potentiel de rénovation important, idéale pour personnaliser selon vos projets.
- Elle comprend 4 chambres, un séjour avec insert, un salon, un bureau avec douche et WC, parfait pour une grande famille ou un projet d’accueil.
- Le chauffage fonctionne avec une chaudière au gaz, deux inserts en bois, et des radiateurs électriques, vous garantissant confort et économies d’énergie.
- Son prix de 153 900 € hors honoraires est compétitif pour une propriété avec autant de potentiel dans cette localisation privilégiée, à proximité des centres d’intérêts du Perche.