Longère de charme avec grand terrain à Champlemy, authenticité et volume
Longère de charme avec grand terrain à Champlemy, authenticité et volume
Description
Je vous présente en exclusivité cette magnifique longère mitoyenne d’un côté, située dans un hameau paisible du centre-nivernais. Authenticité et charme définissent cette propriété, dont tous les éléments en bois ont été réalisés par un ébéniste, offrant ainsi une finition de grande qualité. Avec ses volumes généreux, ses poutres, ses pierres apparentes et ses boiseries, cette maison vous séduira. Son emplacement à Champlemy, dans un environnement calme et verdoyant, est idéal, à seulement quelques minutes des commodités, à 8 minutes de Varzy, 45 minutes de Nevers et 2h50 de Paris. Son vaste terrain arboré permet d’aménager un jardin, des espaces de jeux ou autres aménagements, tandis que son garage et son cabanon offrent un espace de stockage flexible. La campagne alentour invite à la promenade et à la randonnée. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un salon spacieux avec poutres et pierres apparentes, d’une salle à manger climatisée avec cheminée, d’une cuisine équipée avec accès à une véranda chauffée et climatisée, d’une salle d’eau avec douche et double vasque, d’un WC, et d’une véranda avec vue sur le jardin. À l’étage, un palier/bureau/chambre climatisé avec placards, deux chambres avec pierres apparentes et rangements, complètent cet ensemble. Les dépendances non attenantes comprennent un abri metallique de jardin et un garage spacieux. Chiffres clés : taxe foncière de 602€, assainissement individuel, DPE classe E, chauffage par clim réversible, poêle à bois et chauffage électrique, menuiseries en simple vitrage bois. Visite virtuelle disponible sur demande. Si vous recherchez une longère de caractère avec du volume et du charme, contactez-moi rapidement pour organiser la visite.
En résumé
- Cette longère date de 1880 et offre environ 130 m² de surface habitable, avec 3 chambres et un grand volume intérieur.
- Elle possède un terrain arboré de 1955 m², idéal pour le jardin, les activités extérieures ou simplement profiter de la campagne.
- Le chauffage est assuré par une clim réversible, un poêle à bois, et des chauffages électriques, permettant une bonne gestion de la consommation.
- Les dépendances incluent un garage de 57,5 m² et un abri métallique de 14 m², offrant un espace de stockage conséquent.
- La taxe foncière s’élève à seulement 602 €, et le DPE classe E indique un bon compromis entre confort et consommation énergétique.
Détails
Mis à jour le novembre 3, 2025 à 6:28 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3191930
- Prix: 137 900 €
- Orientation: NORD
- Surface du Bien: 130 m²
- Superficie du Terrain: 1955 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1880
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 298 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/06/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 710 € - 2 400 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 298
- A+
- A
- B
- C
- D
-
298 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 130 000 €
- Honoraires TTC: 7 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 137 900 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
