Charmante longère de 113 m² à Courson-les-Carrières avec potentiel d’aménagement
Charmante longère de 113 m² à Courson-les-Carrières avec potentiel d’aménagement
Description
Située dans un environnement paisible, cette charmante longère de 113 m² séduira par son authenticité et son fort potentiel d’aménagement. Établie sur un terrain de 582 m², elle combine la tranquillité rurale avec la proximité des commodités. Dès l’entrée, une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse, équipée d’une cheminée, s’ouvre à une cuisine séparée. Deux accès distincts depuis cette pièce mènent à : un grenier aménageable pouvant devenir une chambre supplémentaire ou un espace détente, et une salle d’eau avec douche, baignoire et WC indépendant. Une pièce traversante, baignée de lumière et donnant sur la terrasse côté cour, peut faire office de bureau ou de salle de jeux. Elle dessert : une chambre de plain-pied, et à l’étage une seconde chambre spacieuse avec des arrivées d’eau permettant la création d’une suite parentale, ainsi qu’un accès à un atelier attenant. À l’extérieur, vous apprécierez un appentis avec cave et espace buanderie, une cour sans vis-à-vis avec parking, une terrasse conviviale, et un jardin s’étendant jusqu’à une seconde cour idéale pour un espace détente ou potager. Ce bien dispose également d’un atelier aménageable, d’un environnement calme à seulement 2 km du centre de Courson-les-Carrières, et à 25 minutes d’Auxerre. Son classement énergétique est en classe E, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 1550 et 2150 euros.
En résumé
- Cette longère de 113 m² située sur un terrain de 582 m² offre un fort potentiel avec un grenier aménageable, une pièce de vie lumineuse de style traditionnel avec cheminée, et la possibilité d'ajouter une suite parentale grâce aux arrivées d’eau à l’étage.
- Elle se trouve à seulement 2 km du centre de Courson-les-Carrières, dans un environnement calme, tout en étant accessible à 25 minutes d'Auxerre.
- Le logement dispose de 2 chambres, et sa configuration permet d’en créer une troisième ou plus, avec des espaces bien délimités entre le jardin, la cour et la terrasse pour profiter pleinement de l’extérieur.
- Son classement énergétique est en classe E, avec des coûts énergétiques estimés entre 1550 et 2150 euros par an, ce qui reste raisonnable pour une maison ancienne avec ces dimensions.
- À l’extérieur, vous disposez d’un appentis avec cave et espace buanderie, d’un parking sans vis-à-vis, et d’un beau jardin avec deux espaces distincts pour la détente ou un potager, parfait pour un mode de vie paisible en campagne.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 8:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2898858
- Prix: 92 500 €
- Surface du Bien: 113 m²
- Superficie du Terrain: 582 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Garages: non
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 251 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/03/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 550 € - 2 150 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 251
- A+
- A
- B
- C
- D
-
251 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 85 500 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 92 500 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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