Maison à rénover de 82 m² avec jardin au Broc, idéal investissement
Description
L’agence Cebeillac Immobilier propose une maison à rénover entièrement, située au cœur du bourg calme du Broc. Cette maison mitoyenne d’un côté offre un potentiel important pour un premier achat ou un projet locatif. Avec une surface habitable de 82 m², elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine ancienne donnant sur une terrasse ensoleillée avec vue dégagée, et un salon traversant. À l’étage, on trouve trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Un sous-sol complet, accessible directement depuis la maison, permet un espace de stockage conséquent ou un futur aménagement. Il donne accès à un jardin privatif non attenant de 31 m² avec un cabanon. Les menuiseries sont en bois simple vitrage, le chauffage est au fioul et électrique. La vue dégagée ajoute au charme de la propriété. La taxe foncière s’élève à 886 € par an. La localisation offre une proximité avec les gares d’Issoire et du Breuil-sur-Couze à moins de 10 minutes, accès à l’autoroute A75 à 1 km, ainsi que des commodités telles qu’école, boulangerie et restaurant à quelques pas. Le prix de vente est de 80 000 €, frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Pour visiter ou obtenir davantage d’informations, contactez IMMO CEBEILLAC AUVERGNE. Tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l’agence sont disponibles sur leur site internet.
En résumé
- Cette maison de 82 m², située au cœur du Bourg du Broc, offre un fort potentiel de rénovation pour un premier achat ou un investissement locatif, à un prix attractif de 80 000 €, frais d'agence inclus.
- Elle dispose d’un sous-sol complet accessible directement, pouvant servir de grand espace de stockage ou de futur aménagement, et d’un jardin privatif non attenant de 31 m² avec un cabanon.
- La propriété est située à moins de 10 minutes des gares d’Issoire et du Breuil-sur-Couze, avec un accès à l’A75 à seulement 1 km, ce qui facilite vos déplacements quotidiens.
- Elle possède une vue dégagée, ce qui confère un environnement agréable, et l’isolation en simple vitrage en bois peut être améliorée pour optimiser votre confort.
- Avec un DPE classé F et une consommation énergétique estimée entre 2770 et 3800 kWh, il s’agit d’un bon projet à rénover pour réduire ses coûts à long terme.
Détails
Mis à jour le janvier 22, 2026 à 4:24 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-694204
- Prix: 80 000 €
- Surface du Bien: 82 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 337 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 36 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/11/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 770 € - 3 800 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 337
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
337 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 75 000 €
- Honoraires TTC: 5 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 80 000 € (6.67% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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