Maison en pierre de 120 m² à Montagne avec potentiel de division et extérieurs
Maison en pierre de 120 m² à Montagne avec potentiel de division et extérieurs
Description
Située au cœur de l’aire viticole de Saint-Émilion, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette maison en pierre de plain-pied à Montagne offre un environnement privilégié. D’une surface d’environ 120 m², véranda incluse, elle dispose de deux cours extérieures totalisant près de 200 m², permettant d’aménager un stationnement pour plusieurs véhicules et un jardin privé avec potentiel d’installation d’une piscine, à l’abri des regards. L’intérieur comprend une pièce d’accueil, une cuisine semi-équipée, un double séjour lumineux d’environ 30 m², ainsi que trois chambres (dont une pouvant servir de bureau) et une salle d’eau. La maison, nécessitant une rénovation, possède des menuiseries bois simple vitrage, un chauffage au gaz, et une installation électrique à remettre aux normes. Sa configuration permet également de diviser le bien en deux lots indépendants, chacun avec son propre jardin et stationnement. Idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou la création de gîtes, dans un secteur recherché et paisible au cœur du vignoble bordelais.
En résumé
- La maison en pierre de 120 m² offre un potentiel exceptionnel avec sa configuration permettant de la diviser en deux lots distincts, chacun disposant de son propre jardin et stationnement.
- Elle se situe dans un secteur prisé, à seulement quelques minutes de Saint-Émilion et Libourne, au cœur du patrimoine mondial de l’UNESCO, ce qui valorise fortement la localisation.
- La propriété dispose de deux cours extérieures totalisant près de 200 m², idéales pour un stationnement multiple ou un espace extérieur privé, avec la possibilité d’installer une piscine.
- Son état général nécessite une rénovation, notamment la remise aux normes de l’installation électrique et le remplacement des menuiseries bois simple vitrage, ce qui permet de la personnaliser entièrement selon vos souhaits.
- Le prix de vente de 199 000 euros, avec un coût net vendeur de 187 000 euros, représente une opportunité unique pour un projet familial, locatif ou de création de gîtes dans un environnement calme et recherché.
Détails
Mis à jour le janvier 19, 2026 à 7:31 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-590235
- Prix: 199 000 €
- Surface du Bien: 120 m²
- Superficie du Terrain: 400 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: 3
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 263 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 38 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 720 € - 3 740 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 263
- A+
- A
- B
- C
- D
-
263 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 187 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 € (6.42% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Montagne
- Code Postal 33570
- Quartier/Secteur St affricain, st victor/ causses/ plateau
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
