Maison de 150 m² avec 2 logements, jardin clos, proche Guérigny

Située à seulement 10 minutes de Guérigny, entre La Charité-sur-Loire et Prémery, cette propriété offre un potentiel intéressant avec deux maisons sur un terrain clos et arboré de 1900 m². La première maison, en bon état intérieur et extérieur, de 110 m², comprend un salon, un séjour, une cuisine, une salle d’eau avec grande douche, trois belles chambres, un bureau, une salle de bains, et deux WC. Elle est équipée de huisseries double vitrage, d’un chauffage par poêle à granulés et convecteurs, ainsi qu’un garage. La seconde maison mitoyenne de 40 m² est actuellement louée jusqu’en avril 2025, elle se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, salle de bains, WC, et deux chambres à l’étage. Elle bénéficie également de huisseries double vitrage et de convecteurs électriques. La possibilité d’unir les deux bâtiments pour créer une maison de 150 m² offre une flexibilité supplémentaire. La propriété présente un DPE en classe D et un GES en classe B, avec des revenus locatifs potentiels pour couvrir charges ou crédit. Idéal pour une résidence principale, une location ou un projet familial. Voir les risques naturels et technologiques sur le site officiel.

- Avec deux maisons sur un terrain de 1900 m², vous avez une surface habitable totale potentielle de 150 m², pouvant accueillir une famille ou générer des revenus locatifs, surtout avec la deuxième maison louée jusqu’en avril

2025.
- La première maison de 110 m² est en bon état intérieur et extérieur, comprenant 3 chambres, un bureau, une salle de bain, 2WC, offrant confort et fonctionnalité, et équipée de huisseries double vitrage, chauffage par poêle à granulés et convecteurs.
- La seconde maison de 40 m² est mitoyenne, avec 2 chambres, une pièce de vie avec coin cuisine, salle de bains, WC, facilement aménageable ou à réunir pour créer une grande maison de 150 m².
- Le DPE en classe D et GES en classe B assurent un coût énergétique maîtrisé, avec une estimation entre 1310 et 1830 € pour le chauffage, ce qui peut optimiser vos dépenses de gestion.
- En achetant cette propriété, vous bénéficiez d'un potentiel accru pour un projet résidentiel ou locatif, avec la possibilité de réunir les bâtiments et de profiter d’un jardin clos et arboré de 1900 m², idéal pour un cadre de vie paisible.