Belle maison charentaise de 197 m² avec dépendances et jardin arboré en Charente-Maritime
Belle maison charentaise de 197 m² avec dépendances et jardin arboré en Charente-Maritime
Description
Située en Charente-Maritime, cette charmante maison typique offre un spacieux salon avec cheminée, une grande cuisine conviviale donnant sur un jardin clos et arboré orienté au sud. À l’étage, vous trouverez cinq chambres avec placards et vue sur le jardin, une grande salle de bains, des toilettes, un palier spacieux et un vestibule. La propriété comprend également un grand garage, une buanderie, ainsi qu’une annexe d’environ 45 m² avec pièce de vie avec cuisine, chambre, toilettes et lavabo. Le terrain entièrement clos et arboré, idéal pour accueillir une piscine, dispose de dépendances aménageables selon vos projets, tels qu’un gîte, un atelier ou des chambres d’hôtes. Idéalement située à proximité de Meschers, de ses plages et du village de Talmont, cette maison est idéale pour les longues promenades le long des falaises offrant une vue imprenable sur l’estuaire et les carrelets, à pied ou à vélo. Parfaitement adaptée comme résidence principale, secondaire, ou pour un projet d’accueil touristique, cette propriété allie charme, potentiel et qualité de vie. À moins de vingt minutes de Royan, une visite s’impose pour découvrir tous ses atouts.
En résumé
- Vous avez une maison de 197 m² construite en 1945, avec 5 chambres, un salon de 35 m² et une cuisine donnant sur un jardin clos de 800 m² orienté sud-ouest, parfait pour profiter du soleil toute la journée.
- La propriété inclut une annexe de 45 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine, une grande chambre, des toilettes et un lavabo, offrant des possibilités d’aménager un gîte ou des espaces supplémentaires selon vos projets.
- Elle dispose d’un grand garage, d’une buanderie, d’une terrasse, et de dépendances aménageables, tout cela dans un environnement calme avec vue sur l’estuaire, à seulement quelques minutes de Meschers et Royan.
- La maison est équipée d’un chauffage individuel au fioul, avec une classe énergétique D, et une consommation estimée à 201 kWh/m² par an, une gestion efficace pour ce type de construction.
- Son prix de vente fixé à 275 000 euros est un excellent compromis pour une propriété avec de nombreuses possibilités d’investissement dans une zone très prisée, à proximité des plages et des sites touristiques.
Détails
Mis à jour le juillet 17, 2025 à 12:24 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2917763
- Prix: 275 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 197 m²
- Superficie du Terrain: 800 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 8
- Année de Construction: 1945
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 201 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 62 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/06/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 100 € - 4 230 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 201
- A+
- A
- B
- C
-
201 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 260 000 €
- Honoraires TTC: 15 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 275 000 € (0.00% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 2
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