Maison des années 60 à Labégude avec Terrasse, Jardin et Vue Panoramique

Géraldine VIEN PARGUEL, réseau Expertimo, vous présente en exclusivité cette charmante maison des années 60 située sur les hauteurs de Labégude, dans un quartier calme et recherché, à moins de 5 minutes du centre d’Aubenas. D’une superficie d’environ 82 m² par étage, cette propriété comprend deux niveaux et bénéficie d’une grande terrasse de 40 m², d’un double garage en supplément, ainsi que d’un joli terrain plat de plus de 800 m², clôturé, piscinable et constructible. Au premier étage, vous trouverez un hall d’entrée, une cuisine équipée, un salon très lumineux, trois chambres avec parquet et placards, une salle de bain et un WC. Au rez-de-chaussée, un grand garage, un espace cuisine d’été, ainsi que la possibilité d’aménager une quatrième et une cinquième chambre, portant la surface habitable totale à plus de 115 m². La toiture a été traitée et vérifiée, la maison est équipée de deux cuves de récupération d’eau de pluie (10 m³ et 2 m³) et raccordée au tout-à-l’égout. Bien que dans son état d’origine, cette maison, maintenue dans un excellent état d’entretien, offre un fort potentiel, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement (menuiseries bois avec survitrage à l’étage, salle de bain à refaire, électricité à remettre aux normes). Le chauffage central par chaudière mixte bois et fuel est en place. Il est possible de supprimer des cloisons pour créer de grands espaces de vie. Située dans un secteur prisé proche de commerces et du centre-ville d’Aubenas, cette opportunité immobilière allie charme et potentiel de valorisation. Le prix de vente, honoraires inclus, est à la charge du vendeur. Pour plus d’informations et de photos, consultez le site internet de Réseau Expertimo, rubrique « Trouver un agent ». Les risques liés à ce bien sont Consultables sur le site Géorisques.

- La maison offre environ 82 m² par étage, soit plus de 115 m² habitable avec la possibilité d’aménager une 4ème et une 5ème chambre, idéal pour une famille ou un projet d’investissement.
- Elle est située sur un terrain plat de 831 m², clôturé, constructible et piscinable, parfait pour profiter d’un espace extérieur personnalisé.
- La propriété dispose d’une grande terrasse de 40 m², offrant un espace agréable pour se détendre ou recevoir.
- La maison datant de 1968 a été bien entretenue, avec une toiture traitée, deux cuves de récupération d’eau (10 m³ et 2 m³) et une connexion au tout-à-l’égout.
- Le chauffage central par chaudière mixte bois et fuel est en place, ce qui assure une utilisation conviviale tout en laissant la possibilité de faire des travaux de rafraîchissement pour optimiser le confort.