Belle maison 5 chambres avec piscine et grand garage à La Chapelle-Gonaguet

Charmante maison construite dans les années 80, bénéficiant d’un environnement boisé sans vis-à-vis, située à seulement 5 minutes du village de Chancelade, moins de 10 minutes du centre commercial Auchan Marsac, et à 2 heures de Bordeaux. Cette propriété propose une superficie de 163 m² répartie sur deux niveaux : au rez-de-chaussée surélevé, un hall d’entrée, une cuisine indépendante équipée d’environ 14 m², un vaste séjour de 36 m² avec cheminée à insert, trois chambres dont deux avec placards (environ 10.8, 11.83 et 11.76 m²), une salle de bains avec douche, et un WC séparé. Le rez-de-jardin offre un logement indépendant composé de deux chambres ou d’une chambre et d’un séjour (environ 13.60 et 28 m²), une salle de bains avec douche, un WC, ainsi qu’une cuisine d’été utilitaire qui sert aussi de buanderie, une lingerie, un garage spacieux d’environ 70 m², et une cave. Le terrain clos de 2 772 m² comprend un petit cabanon, une piscine traditionnelle 8×4 sécurisée et couverte, deux terrasses de 21 et 15 m², ainsi que divers équipements modernes : double vitrage PVC, volets roulants, fibre optique, chauffage électrique et insert bois. La propriété bénéficie également d’une fosse septique conforme, d’une taxe foncière de 1 283 €, et d’une exposition avantageuse dans un écrin de nature. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison de 163 m² répartis sur deux niveaux offre un espace de vie confortable avec 5 chambres, dont deux au rez-de-jardin pour plus d'indépendance.
- Le terrain total de 2 772 m² entièrement clos comprend une piscine sécurisée 8x4, deux terrasses de 21 et 15 m², ainsi qu’un garage de 70 m², parfait pour une famille ou pour des activités de loisir.
- Construite en 1981, cette propriété dispose d’un chauffage électrique avec insert bois dans le séjour, garantissant une gestion thermique efficace et agréable.
- La localisation est idéale : à 5 minutes du centre du village de Chancelade, et à moins de 10 minutes des zones commerciales, avec une accessibilité à Bordeaux à seulement 2 heures.
- La maison bénéficie d’une certification énergétique de classe E, d’un indice d’émission de gaz à effet de serre B, et la fosse septique est conforme, vous assurant un achat sécurisé et respectueux des normes.