Belle maison de campagne rénovée avec jardin à Thiezac – Charme et authenticité

Derrière une façade pleine de caractère, cette maison au charme unique offre une atmosphère paisible et chaleureuse, idéale pour se détendre loin de l’agitation. Avec une décoration « maison de campagne », un poêle à bois, et un mélange de pierres et de bois, elle crée un cocon accueillant où chaque espace a été rénové avec soin. La maison de type 3 de 61 m² habitables, construite avant 1948 en pierre de taille et rénovée en 2008, se déploie sur 3 niveaux avec une charpente traditionnelle et une couverture en ardoise. Au rez-de-jardin, un séjour avec cuisine ouverte équipée et aménagée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, une parcelle arborée et clôturée de 260 m² avec un espace pour stationner un véhicule et un petit cours d’eau à proximité. Au premier étage, une chambre, un espace ouvert en coin nuit et un WC. Au deuxième étage, un coin nuit ouvert. La cave au sous-sol, isolation récente, complète ce bien. Les atouts principaux incluent le charme de la pierre et des poutres apparentes, la décoration style maison de campagne, le cantou réchauffant la pièce de vie, la vue dégagée sur les alentours, et la proximité des commerces du bourg. Idéal pour investisseur, cette maison louée 480 € par semaine en gîtes de France génère un chiffre d’affaires annuel d’environ 8 000 €. état général très bon, chauffage au poêle à bois et convecteurs électriques, menuiseries en bois double vitrage, volets battants en bois, portail et portillon en acier, porte d’entrée en bois, assainissement tout à l’égout, VMC simple flux auto-réglable. La taxe foncière s’élève à 707 €. La consommation énergétique classe F avec des émissions de gaz à effet de serre classe C, estimant entre 2 020 € et 2 770 € par an pour l’énergie. Prix hors honoraires : 159 499 €, honoraires à la charge de l’acquéreur de 2.82%. Bien conforme aux diagnostics de performance énergétique et d’émissions de gaz. Informations sur les risques disponibles sur le site officiel. De plus, le bien dispose de la certification CPI 1501 2020 000 000 002 et de la mention AC ADC 1501 2024 000 000 035.

- Cette maison de 61 m² habitables, construite avant 1948 en pierre de taille et rénovée en 2008, offre un charme authentique avec ses poutres apparentes et sa décoration de maison de campagne.
- Elle dispose d’un séjour avec cuisine ouverte équipée, d’une chambre, d’un espace nuit supplémentaire, et d’une cave au sous-sol, le tout sur une parcelle clôturée de 260 m² avec un espace de stationnement et vue dégagée.
- Son système de chauffage combine un poêle à bois et des convecteurs électriques pour un confort agréable, associé à des menuiseries en bois double vitrage.
- Elle est déjà rentable avec une location en gîtes de France à 480 € par semaine, générant environ 8 000 € par an, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif.
- Son prix de 159 499 € hors honoraires, avec des charges de taxe foncière de 707 €, est cohérent avec le marché et, compte tenu de ses atouts, représente une belle opportunité pour investir dans un bien à la fois charme, confort et rentabilité.