Maison T4 avec dépendance et grand terrain arboré à La Sauvetat-du-Dropt

Maison pleine de charme avec dépendance édifiée sur un terrain arboré de 4 500 m2, offrant un environnement calme et privilégié à seulement 5 minutes en voiture d’Eymet, en Dordogne. Idéalement située entre Marmande (Lot-et-Garonne) et Bergerac (Dordogne), cette propriété offre un cadre de vie agréable en pleine nature. Elle se compose de deux chambres, d’un double salon-séjour de 58 m2 avec cheminée, d’une cuisine, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. La pièce de vie dégage une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour des moments cosy autour de la cheminée. La dépendance attenante comprend une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant et une remise, idéale pour recevoir famille ou amis, pour un espace indépendant ou pour un projet personnel. Un double garage complète cette propriété en intégrant une cave, un cellier et une buanderie. La parcelle de 4 500 m2, arborée et entièrement clôturée, offre espace, tranquillité et intimité, avec un terrain piscinable et la possibilité d’extension. La maison dispose de prestations techniques récentes : Pompe à chaleur installée en 2023, double vitrage récent, compteur électrique mis aux normes en 2025, cheminée. Quelques travaux de modernisation, notamment en cuisine, permettront d’optimiser le potentiel de cette habitation. L’accès au rez-de-chaussée se fait par un escalier. Ce bien allie charme, espace et possibilités d’aménagement pour créer une résidence à votre image dans un environnement calme et verdoyant. Une opportunité à découvrir rapidement pour un cadre de vie authentique et serein.

- La propriété s’étend sur un terrain piscinable de 4 500 m² arboré, offrant un espace rare de tranquillité et d’intimité dans un environnement calme et privilégié.
- La maison principale comprend 2 chambres et un double salon-séjour de 58 m² avec cheminée, parfait pour créer une ambiance chaleureuse et conviviale.
- La dépendance inclut 1 chambre, une salle d’eau, un WC indépendant et une remise; un atout pour recevoir ou développer un projet indépendant.
- Un double garage, une cave, un cellier et une buanderie complètent l’ensemble, en faisant une propriété fonctionnelle et pratique.
- Les prestations techniques sont récentes : pompe à chaleur et double vitrage installés en 2023, compteur électrique mis aux normes en 2025, DPE classé B, ce qui garantit confort, économies d’énergie et faible impact environnemental.