Charmante maison de village avec dépendances à MESVES-SUR-LOIRE
Charmante maison de village avec dépendances à MESVES-SUR-LOIRE
Description
Je vous propose cette charmante maison de village sans travaux, située dans un village paisible de la campagne Nivernaise. Idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, cette propriété authentique se trouve à MESVES-SUR-LOIRE, dans un hameau verdoyant, à seulement quelques minutes de toutes les commodités. Elle est à 18 minutes de COSNE-SUR-LOIRE, 27 minutes de NEVERS et à 2 heures de PARIS, avec un accès rapide via l’autoroute à proximité. Les nombreuses dépendances offrent des possibilités de stockage et d’aménagement. La campagne environnante est propice aux balades et randonnées.
La maison se compose comme suit :
Niveau rdc :
– Cuisine avec tomettes (12,8 m²)
– Salon / salle à manger (18,2 m²)
– Chambre (11,6 m²)
– Chambre avec placard (14,4 m²)
– Salle d’eau avec douche, vasque et WC (2,6 m²)
– Garage attenant (23,9 m²)
Premier étage :
– Grenier total (60 m²)
Sous-sol :
– Cave voûtée (19,2 m²)
Dépendances non attenantes, pouvant être transformées en habitations sur deux étages :
– Pièce (16,2 m²)
– Pièce (14,2 m²)
Informations complémentaires :
– Taxe foncière : 641 €
– Tout-à-l’égout
– Chauffage électrique
– Menuiseries en double vitrage bois
– Terrain clos
– Dépendances avec toiture récente et film sous-toiture
Si vous recherchez une maison calme, avec du potentiel, n’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Ce bien est proposé par AGUT Jimmy, agent mandataire inscrit au RSAC de Nevers sous le numéro 908 780 109, enregistré au greffe du tribunal de commerce de Nevers.
En résumé
- La maison comporte 2 chambres de 11,6 m² et 14,4 m², idéale pour une petite famille ou un investissement locatif dans un cadre calme.n- La propriété dispose d’un vaste grenier de 60 m², permettant d’éventuellement agrandir ou créer des espaces supplémentaires selon vos besoins.n- Les dépendances non attenantes d’environ 16,2 m² et 14,2 m² offrent un beau potentiel de transformation en habitations ou locaux à usage divers.n- Avec un terrain clos de 373 m², vous bénéficiez d’un espace extérieur privé pour profiter des balades ou aménager un jardin.n- La maison est équipée d’un chauffage électrique, de menuiseries en double vitrage bois, et d’un système tout-à-l’égout, assurant confort et conformité.
Détails
Mis à jour le décembre 27, 2025 à 6:39 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3765464
- Prix: 75 000 €
- Surface du Bien: 61.35 m²
- Superficie du Terrain: 373 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1839
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 565 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 18 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 610 € - 3 580 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 565
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
565 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 70 500 €
- Honoraires TTC: 4 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 75 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
