Maison de village avec jardin et grand garage à Auros, Gironde
Description
À seulement 4 km d’Auros, 8 km de Bazas et 15 km de Langon, découvrez cette charmante maison de village en pierre maintenue avec soin, offrant une superficie habitable d’environ 96 m². Au rez-de-chaussée, elle comprend une cuisine spacieuse de 18 m², un séjour lumineux avec insert, une salle de bains, un WC, une pièce adaptée à une buanderie, ainsi qu’un garage attenant de 19 m². À l’étage, une mezzanine ouverte sur la grande chambre. Profitez d’une terrasse donnant sur un jardin arboré et un agréable parcelle. Un double garage de 52 m² complète cette propriété, pouvant éventuellement être transformé en un second logement avec accès indépendant. La maison nécessite une modernisation, mais ses équipements techniques sont récents : toiture datant de 2016, micro-station d’assainissement conforme, double vitrage, panneaux solaires et photovoltaïques. Honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- La maison fait 96 m² habitables, avec une grande cuisine de 18 m², un séjour avec insert, une salle de bains, une pièce pour la buanderie, ainsi qu'une grande chambre à l’étage, ce qui offre un espace de vie confortable pour une famille ou un projet de rénovations.
- Elle possède un jardin arboré, une terrasse et un parcelle de 1334 m², parfaits pour profiter du plein air ou créer un espace extérieur selon vos envies.
- Le double garage de 52 m² peut accueillir deux véhicules, et il est même envisageable de le transformer en un second logement avec accès indépendant, offrant une opportunité d’investissement ou d’agrandissement.
- La maison a été bien entretenue : toiture de 2016, micro-station d'assainissement récente conforme, double vitrage, panneaux solaires et photovoltaïques, ce qui limite les travaux techniques à prévoir.
- Située à seulement 4 km d’Auros, 8 km de Bazas et 15 km de Langon, cette localisation vous permet de profiter du calme tout en restant proche des commodités.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 1:14 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2866480
- Prix: 181 300 €
- Surface du Bien: 96 m²
- Superficie du Terrain: 1334 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 4
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 321 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 64 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/12/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 950 € - 2 690 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 321
- A+
- A
- B
- C
- D
-
321 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 170 000 €
- Honoraires TTC: 11 300 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 181 300 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
