Maison bourgeoise avec grand jardin en centre-ville de Gaillac – Fort potentiel de rénovation

Située en plein centre-ville de Gaillac, cette maison des années 1950 combine charme néo-basque, grands volumes et un terrain exceptionnel de près de 1 400 m², arboré, plat, sans vis-à-vis, équipé d’un puits et d’un cabanon. La propriété offre environ 154 m² habitables, avec une extension attenante de 25 m² facilement aménageable, permettant d’atteindre plus de 175 m² après travaux. La maison principale comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, une arrière-cuisine en véranda, un salon-séjour, et un WC. À l’étage, se trouvent trois chambres et une salle d’eau avec WC. La maison secondaire de plain-pied comprend une entrée, une cuisine, un salon, deux chambres et une salle d’eau avec WC. Les annexes incluent un garage de 31 m², une cave de 9 m², une terrasse et un cabanon de jardin. Le stationnement est assuré par un parking intérieur et extérieur. Les atouts majeurs consistent en un emplacement rare en centre-ville, avec tous les commerces, écoles et la gare accessibles à pied. Le terrain de 1 000 m² environ est idéal pour une piscine ou une extension contemporaine, tout étant clôturé et arboré. Les volumes élevés, la modularité avec 5 chambres, deux salons, deux cuisines et une extension à transformer en studio, bureau ou atelier, offrent un fort potentiel. La construction solide en brique des années 50, avec charpente traditionnelle et toiture à double pente, assure une bonne stabilité. Le système de chauffage récent (chaudière gaz condensation de 2020, pompe à chaleur air/air de 2004, cheminée) garantit un confort optimal. Les menuiseries en PVC double vitrage sont partiellement installées. La propriété peut devenir une grande maison familiale rénovée avec un séjour spacieux et une suite parentale au rez-de-chaussée, ou un investissement locatif avec division possible en deux logements indépendants, ou encore un bien patrimonial rare alliant caractère et confort moderne après rénovation. Prix de vente : 239 000 €, honoraires inclus, avec le forfait immobilier le plus avantageux du Tarn : 5 000 €, tout compris. Un bien exceptionnel à Gaillac, conjuguant volume, charme, espace extérieur en centre-ville et potentiel de rénovation pour en faire une résidence d’exception.

- La maison datant de 1953 offre environ 154 m² habitables, avec une possibilité d’atteindre plus de 175 m² après travaux, grâce à une extension de 25 m² à aménager selon vos besoins.
- Son grand terrain arboré de près de 1 386 m², sans vis-à-vis, est idéal pour une piscine ou une extension contemporaine, tout en étant parfaitement situé en centre-ville avec accès à pied aux commerces, écoles et gare.
- La propriété comprend 5 chambres, 2 salons, 2 cuisines, une maison secondaire de plain-pied avec 2 chambres et une salle d’eau, ainsi que plusieurs annexes dont un garage de 31 m² et une cave.
- Construite en brique avec une charpente traditionnelle et une toiture à double pente, elle garantit une construction solide, complétée par un système de chauffage récent : chaudière gaz condensation de 2020 et pompe à chaleur air/air de

2004.
- Son potentiel est énorme : elle peut devenir une grande maison familiale, un investissement locatif en divisant en deux logements, ou un bien patrimonial à moderniser pour allier charme et confort contemporain.