Charmante maison de ville avec cour et fort potentiel à Vallon-Pont-d’Arc
Charmante maison de ville avec cour et fort potentiel à Vallon-Pont-d’Arc
Description
Située au cœur de Vallon-Pont-d’Arc, cette maison de ville pleine de caractère bénéficie d’une cour intérieure privée, idéale pour se détendre ou recevoir. Elle se compose d’un rez-de-chaussée avec cave de 14 m², une salle d’eau avec WC, et une pièce indépendante de 26 m² pouvant servir de salle de jeux ou atelier. Au premier étage, une chambre spacieuse de 19 m² avec placard, un salon-séjour de 35 m² équipé d’une cuisine moderne, et une salle d’eau avec WC. Le deuxième étage présente un espace ouvert de 20 m² pouvant faire office de bureau, une grande chambre de 19 m², et des combles aménageables d’environ 28 m². La maison dispose de fenêtres en double vitrage, d’une climatisation réversible, d’un poêle à granulés, et offre une surface habitable diagnostiquée de 98,7 m² pour une surface totale utilisable d’environ 170 m². La taxe foncière s’élève à 754 €. Un potentiel d’aménagement important attend de être exploité, avec des travaux à prévoir qui permettront d’exprimer tout le potentiel de cette habitation.
En résumé
- La maison offre une surface habitable de 98,7 m², avec une surface totale utilisable d’environ 170 m², incluant une pièce indépendante de 26 m², des combles de 28 m² aménageables, une cave de 14 m² et une salle d'eau de 3,95 m² au rez-de-chaussée, idéal pour maximiser votre espace de vie ou d’aménagement.
- Elle comprend 3 chambres, dont une spacieuse de 19 m² avec placard, ainsi qu’un espace de vie lumineux de près de 35 m² avec cuisine équipée, parfait pour accueillir famille et amis.
- La maison est équipée de double vitrage, climatisation réversible, et d’un poêle à granulés, offrant confort et économies d’énergie, avec un DPE classé en D et un faible bilan de gaz à effet de serre en classe B.
- La taxe foncière s’élève à 754 €, ce qui reste raisonnable pour un bien avec autant de potentiel d’aménagement et d’espace supplémentaire.
- Située à Vallon-Pont-d’Arc, une commune renommée pour ses paysages naturels, ses sites touristiques comme le Pont d’Arc ou la réserve naturelle des Gorges, cette maison présente une opportunité rare pour vivre dans un cadre authentique ou réaliser un investissement locatif saisonnier.
Détails
Mis à jour le janvier 5, 2026 à 3:55 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3868058
- Prix: 189 000 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 170 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salles de Bain: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 1800
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 188 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 506 € - 2 038 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 188
- A+
- A
- B
- C
-
188 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 175 770 €
- Honoraires TTC: 13 230 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 189 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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