Maison rénovée en pierre avec 3 chambres à Monteneuf proche de Guer
Maison rénovée en pierre avec 3 chambres à Monteneuf proche de Guer
Description
Située dans la commune de Monteneuf, proche des pierres droites, cette charmante maison en pierre, entièrement rénovée en 2022, offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. La propriété se compose d’une véranda accueillante servant d’entrée, d’un séjour lumineux avec cheminée ouverte, d’une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de trois chambres confortables. La salle d’eau avec WC et la salle de bains avec espace buanderie ajoutent à la praticité du logement. À l’étage, un dégagement dessert deux chambres ainsi qu’une mezzanine pouvant servir de coin couchage ou de bureau. La maison possède également un garage et un cellier en dépendance. Le terrain arboré d’environ 599 m² entoure la propriété, renforçant son charme bucolique. Parfaitement adaptée pour ceux recherchant calme et tranquillité, cette maison se trouve à seulement 5 minutes de Guer, dans un environnement proche des chemins de randonnée. Le chauffage électrique individuel assure un confort optimal. Le coût annuel estimé pour l’énergie se situe entre 1320 € et 1820 €, avec des prix basés sur l’année 2021. Pour toute question ou organiser une visite, contactez CHT IMMOBILIER. La localisation est à proximité du secteur de la Grande Brocéliande, offrant de nombreuses opportunités d’achat ou de vente de biens immobiliers. Gestionnaire de plusieurs agences et diffusion sur plus de 80 sites internet, notre équipe de sept conseillers vous accompagne dans votre projet immobilier dans cette région magnifique.
En résumé
- Ce studio de 18 m², situé au rez-de-chaussée, est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, surtout avec la possibilité d'une location courte durée dans la résidence.
- Il se trouve à seulement 5 minutes à pied de la gare RER A de Bussy-Saint-Georges, un avantage considérable pour la mobilité et l’attractivité du bien.
- La résidence est bien entretenue, ayant récemment fait l’objet d’un ravalement, et propose de faibles charges, ce qui optimise la rentabilité ou le confort d’utilisation.
- Avec un loyer potentiel de 630 € charges comprises en bail classique, cet appartement montre des perspectives de rentabilité certaine.
- Son prix affiché à 119 000 € (net vendeur 112 000 €) et la classe D du DPE (consommation énergétique estimée entre 460 et 680 € en 2025) en font une opportunité solide dans un secteur recherché.
Détails
Mis à jour le novembre 5, 2025 à 6:51 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3242954
- Prix: 119 000 €
- Surface du Bien: 18 m²
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1994
- Type de Propriété: Studio
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 281 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 460 € - 680 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 281
- A+
- A
- B
- C
-
281 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 112 000 €
- Honoraires TTC: 115 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 119 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
