Charme et potentiel : maison en pierres avec dépendances à Coulaures – Dordogne
Charme et potentiel : maison en pierres avec dépendances à Coulaures – Dordogne
Description
Située à seulement 30 minutes des commodités de Trélissac et Périgueux, cette charmante maison en pierres se trouve au cœur d’un paisible hameau en Dordogne, sur un terrain de 2 179 m². Avec une superficie habitable généreuse de 172 m² répartie sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon et un WC indépendant. À l’étage, vous découvrirez quatre chambres, une salle d’eau et un second WC. Les amoureux de bâtiments authentiques seront séduits par ses dépendances : une magnifique grange en pierres de 70 m², une cave à vins parfaite pour les amateurs, et un garage spacieux de 72 m². La maison bénéficie d’une isolation optimisée, double vitrage, chauffage performant par pompe à chaleur air-air, ainsi que la fibre optique installée. La taxe foncière s’élève à seulement 900 €. Une partie des bâtiments et du terrain est constructible, offrant un beau potentiel pour cet ensemble. À noter, l’assainissement individuel n’étant pas conforme et nécessitant des travaux de finitions. Ce bien allie authenticité, tranquillité et potentiel, idéal pour une grande famille. À visiter sans tarder ! À savoir : les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous bénéficiez d’une maison en pierres de 172 m² répartie sur deux niveaux, avec une entrée, cuisine, salle à manger, salon, 4 chambres, 2 WC et une salle d’eau, idéale pour une grande famille.
- La propriété inclut des dépendances importantes : une grange en pierres de 70 m², une cave à vins et un garage spacieux de 72 m², apportant un potentiel supplémentaire pour aménager selon vos besoins.
- Le terrain de 2 179 m² est partiellement constructible, offrant une belle opportunité d’expansion ou d’aménagement futur.
- La maison est équipée d’isolation optimisée, de double vitrage, d’un chauffage performant par pompe à chaleur air-air, et la fibre est installée, garantissant confort et connectivité.
- La taxe foncière est faible, seulement 900 €, ce qui contribue à limiter vos coûts annuels.
Détails
Mis à jour le décembre 19, 2025 à 4:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3620896
- Prix: 205 000 €
- Surface du Bien: 172 m²
- Superficie du Terrain: 2179 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 7
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 167 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/03/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 730 € - 2 390 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 167
- A+
- A
- B
-
167 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 193 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 205 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
