Maison de 81 m² avec dépendances et terrain clos près de Nevers
Maison de 81 m² avec dépendances et terrain clos près de Nevers
Description
Je vous propose à la vente cette charmante maison sans travaux, située dans un village paisible de la campagne nivernaise. Cette propriété authentique offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Elle se trouve à Mesves-sur-Loire, dans un hameau calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de toutes commodités, à 18 minutes de Cosne-sur-Loire, 27 minutes de Nevers et à 2 heures de Paris via l’autoroute proche. Les dépendances multiples permettent de maximiser le stockage ou l’aménagement. La campagne environnante est parfaite pour les balades et randonnées. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine ouverte sur un séjour de 36,3 m², d’une salle de bains avec baignoire, douche et vasque de 6 m², ainsi que d’un WC de 1,3 m². À l’étage, un palier avec placard dessert deux chambres de 18,7 m² avec lavabo et 13,6 m², ainsi qu’un dressing de 2 m². Le sous-sol comprend deux caves voûtées de 15,8 m² et 15,7 m². Les dépendances (non attenantes) avec eau et électricité, pouvant être transformées en habitations, comprennent un garage de 22,3 m², un atelier de 21 m², un grenier aménageable de 43,8 m² et un abri de jardin de 14 m². Informations complémentaires : taxe foncière de 598 €, tout à l’égout, chauffage central au gaz, DPE en classe D, menuiseries en double vitrage bois, terrain clos, toiture récente sur les dépendances. Si vous cherchez une maison paisible avec potentiel d’aménagement, n’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
En résumé
- Cette maison de 80,77 m², construite en 1830, offre un espace de vie confortable avec un séjour de 36,3 m² et deux chambres de 18,7 m² avec lavabo et 13,6 m², parfait pour une famille ou un projet d'aménagement personnalisé.
- Située dans un village calme et verdoyant à seulement 18 minutes de Cosne-sur-Loire, 27 minutes de Nevers et à 2 heures de Paris, elle bénéficie d’un environnement paisible tout en restant facilement accessible.
- Les dépendances non attenantes, dont un garage de 22,3 m², un atelier de 21 m², un grenier aménageable de 43,8 m² et un abri de jardin de 14 m², offrent un potentiel important pour le stockage ou la transformation en logement.
- La propriété possède un terrain clos de 512 m², avec une toiture récente sur les dépendances, tout en étant connectée au tout-à-l'égout et chauffée par un système central au gaz de ville.
- Avec un DPE en classe D, une taxe foncière de seulement 598 €, et des menuiseries en double vitrage bois, cette maison allie charme, économie d’énergie et faible coût d’entretien.
Détails
Mis à jour le novembre 6, 2025 à 9:02 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3269694
- Prix: 89 000 €
- Surface du Bien: 80.77 m²
- Superficie du Terrain: 512 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Année de Construction: 1830
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 0232 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 36 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 720 € - 2 360 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 0232
- A+
- A
- B
- C
-
0232 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 84 000 €
- Honoraires TTC: 5 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 89 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
