Maison de caractère avec dépendances et terrain constructible à Puygouzon – 5 min d’Albi
Maison de caractère avec dépendances et terrain constructible à Puygouzon – 5 min d’Albi
Description
Située dans un quartier résidentiel recherché de Puygouzon, à seulement 5 minutes du centre-ville d’Albi, cette maison familiale de 186 m², construite à la fin du XIXe siècle, séduit par son charme authentique, ses grands volumes et ses multiples possibilités d’aménagement. Rénovée intégralement et agrandie en 1982, elle voit sa surface habitable doublée grâce à des travaux majeurs sur la toiture, la plomberie et l’électricité. Deux options de terrain s’offrent à vous : 1 400 m² pour 283 000 € ou 2 045 m² dont 635 m² constructibles pour 339 000 €, avec un CU opérationnel accepté. Idéal pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet immobilier évolutif, ce bien allie confort et potentiel. L’intérieur propose jusqu’à 6 chambres ou une configuration de 4 chambres et 2 bureaux, dont un bureau indépendant avec salle d’attente, parfait pour une activité libérale ou le télétravail. Le séjour traversant de 37 m² avec cheminée s’ouvre sur une véranda lumineuse de 12 m². La cuisine équipée, datant de 2000, offre un accès direct à l’extérieur. Maison saine, bien entretenue, immédiatement habitable. À l’extérieur, un terrain arboré sans vis-à-vis avec puits fonctionnel, ainsi que plusieurs arbres fruitiers (abricotiers, pruniers, figuier, cerisier, cognassier…) créent un cadre de vie agréable. De nombreuses dépendances de 119 m² comprenant grange, garages, ateliers et appentis offrent un espace supplémentaire pour diverses utilisations. La proximité des écoles, commerces, transports et axes routiers renforce l’attractivité de ce bien. La propriété bénéficie d’un certificat d’urbanisme opérationnel pour la division de parcelle et la création d’un terrain à bâtir d’environ 635 m². La toiture est en bon état, la chaudière au gaz est neuve (2023) et la performance énergétique est classée C. Usage mixte possible : résidence principale, profession libérale ou investissement locatif. La parcelle divisible permet une revente partielle ou une future construction. La transaction transparente et sécurisée est assurée avec des honoraires plafonnés à 6 000 €, garantissant un accompagnement professionnel en toute sérénité. Ce bien unique à Puygouzon mérite une découverte sans tarder.
En résumé
- Cette maison de 186 m², construite à la fin du XIXe siècle, a été entièrement rénovée et agrandie en 1982, doublant ainsi sa surface habitable tout en conservant son charme authentique.
- Elle offre jusqu’à 6 chambres ou une configuration de 4 chambres plus 2 bureaux, dont un bureau indépendant avec salle d’attente, idéal pour une activité libérale ou le télétravail.
- Le terrain, selon votre projet, varie entre 1 400 m² à 283 000 € et 2 045 m² à 339 000 €, avec 635 m² constructibles pour cette dernière option et un CU opérationnel déjà accepté.
- À l’intérieur, vous disposez d’un séjour traversant de 37 m² avec cheminée, une véranda lumineuse de 12 m², une cuisine équipée datant de 2000 avec accès direct à l’extérieur, et un environnement sain et bien entretenu.
- Sur le plan des extérieurs, le terrain arboré sans vis-à-vis inclut un puits fonctionnel, plusieurs arbres fruitiers, ainsi que 119 m² de dépendances comprenant grange, garages, ateliers et appentis, offrant un potentiel énorme pour un projet personnalisé.
Détails
Mis à jour le novembre 3, 2025 à 5:22 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2811401
- Prix: 283 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 186 m²
- Superficie du Terrain: 1400 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 8
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1850
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 160 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 29 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 610 € - 3 590 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 160
- A+
- A
- B
-
160 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 277 000 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 283 000 € (2.17% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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