Maison de caractère rénovée avec double habitation à Sainte-Gemme – 233 m2

Située dans un hameau paisible de Sainte-Gemme, cette maison de caractère entièrement rénovée offre environ 233 m2 habitables, idéale pour divers projets de vie. Son organisation en deux logements indépendants, chacun avec accès séparé, permet d’accueillir une grande famille, d’héberger un proche, d’exercer une activité professionnelle ou de réaliser une location. La première partie, de plain-pied et accessible aux personnes à mobilité réduite, dispose d’un séjour d’environ 35 m2, d’une chambre de plus de 17 m2, d’une grande salle d’eau de près de 12 m2 et d’espaces annexes pour un confort optimal. La seconde partie propose des volumes généreux : une cuisine familiale, un salon, une chambre de plain-pied, deux grandes chambres à l’étage (23 m2 et 26 m2), un bureau de 13 m2, une salle de bains, une salle d’eau avec WC, et une mezzanine de 28 m2 adaptable selon vos besoins. La rénovation a préservé le charme original des poutres apparentes, briquettes anciennes et volumes atypiques, tout en apportant un confort moderne avec isolation intérieure, double vitrages, climatisation réversible, chauffage électrique complété par un chauffage au bois, et de nombreux espaces de rangement. Le cadre rural, situé au lieu-dit Le Vers, présente un environnement calme, tout en étant proche de l’axe rapide reliant Albi à Rodez, facilitant les déplacements. Le jardin clos de 500 m2, sans vis-à-vis, invite à la détente, aux repas en extérieur ou à la vie en famille, complété par un puits. La propriété allie ainsi tranquillité, facilité d’accès et potentiel d’évolution, idéale pour une résidence principale ou un investissement.

- Cette maison de caractère offre environ 233 m2 habitables, répartis sur deux habitations indépendantes avec accès séparés, idéal pour divers projets de vie ou investissements locatifs.
- La propriété, rénovée tout en conservant son charme d’origine, possède des volumes généreux, notamment une mezzanine de près de 28 m2 et des pièces principales confortables avec des surfaces importantes, comme une chambre de plus de 17 m2 et deux grandes chambres à l’étage de 23 m2 et 26 m2.
- Elle dispose d’un environnement calme, avec un jardin clos de 500 m2 sans vis-à-vis, comprenant un puits, parfait pour la détente ou la vie de famille, tout en étant proche de l’axe rapide Albi-Rodez.
- La rénovation inclut des prestations modernes : double vitrage, isolation intérieure, climatisation réversible, chauffage électrique et chauffage au bois, pour assurer un confort optimal au quotidien.
- Son prix de 209 000 EUR, avec un prix net vendeur de 203 000 EUR, pour une maison construite en 1847, offre un excellent rapport qualité/prix, surtout pour cette configuration modulable et cette situation exceptionnelle.