Maison individuelle à vendre à Bois-Guillaume – 90m², proche transports et écoles

Votre agence 123webimmo, spécialisée dans l’immobilier au meilleur prix, vous propose à la vente une maison individuelle située dans le quartier prisé de Bois-Guillaume, Mont Fortin. Idéalement positionnée à proximité de l’école primaire, des transports en commun et du nouvel hôtel Hyatt, cette maison offre un environnement calme et verdoyant avec une vue dégagée très agréable. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un séjour lumineux prolongé par une véranda, véritable jardin d’hiver offrant une vue dégagée sur la Seine et le quartier Saint-André. Une salle de bains avec WC se trouve également à ce niveau. À l’étage, vous trouverez deux belles chambres, un bureau, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le sous-sol total propose de nombreux espaces pour l’aménagement ou le rangement, complété par un grand garage de 17 m². La maison dispose d’un chauffage au gaz, d’une production d’eau chaude par cumulus, et bénéficie d’une faible taxe foncière. Des travaux sont à prévoir pour améliorer l’isolation, un diagnostic de performance énergétique (DPE) peut être fourni après visite. Située à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et de la ligne de bus F1, cette propriété représente un compromis idéal entre tranquillité et accessibilité. Prix de vente : 260 000 € honoraires exclus, honoraires de 4,42 % TTC à la charge de l’acquéreur. Les risques liés à ce bien sont accessibles via le site du gouvernement www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité rare, à visiter sans tarder !

- La maison fait 90 m² habitables avec 2 chambres, un bureau, et une salle d'eau avec WC, idéale pour une famille ou un couple cherchant de l'espace.
- Située dans un quartier calme et résidentiel de Bois-Guillaume, à seulement deux pas de l'école primaire, des transports en commun et du centre-ville, avec une vue dégagée sur la Seine.
- Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux prolongé par une véranda, parfait pour profiter de l'environnement verdoyant toute l'année.
- Le sous-sol total offre un grand potentiel d'aménagement ou de rangement, complété par un garage de 17 m², un vrai plus pour la sécurité et la praticité.
- Le prix de vente est de 260 000 € honoraires exclus, avec des charges faibles telles que la taxe foncière, tout en nécessitant quelques travaux pour améliorer l'isolation, avec un DPE classé G.