Charmante villa de plain-pied proche de Marmande avec 3 chambres et grand garage
Charmante villa de plain-pied proche de Marmande avec 3 chambres et grand garage
Description
Située dans un environnement calme et verdoyant à proximité de Marmande, cette charmante villa de plain-pied offre un cadre de vie paisible et confortable. Elle comprend 3 chambres, une cuisine ouverte sur un séjour/living lumineux, une salle d’eau pratique et un grand garage attenant. Chauffée par une pompe à chaleur avec un système de chauffage gainable, cette maison garantit un confort optimal tout au long de l’année, tout en bénéficiant d’une bonne isolation thermique et phonique. Parfait pour une famille ou un couple recherchant la tranquillité tout en restant proche des commodités. Son cadre champêtre à quelques minutes du centre-ville séduira tous ceux en quête de nature et de calme.
En résumé
- Cette maison de 141 m² habitable, construite en 1954, offre un grand potentiel avec un terrain de 740 m², dont 510 m² constructibles et piscinables, idéal pour diverses transformations ou projets locatifs.
- Vous pouvez aménager l'étage, comprenant 4 chambres, une salle d’eau et un WC, en une location Airbnb touristique, ce qui peut fortement augmenter votre rendement locatif étant donné le rayonnement touristique du Puy-de-Dôme.
- Avec 6 chambres, 2 garages, une cave et un atelier, cette propriété vous assure confort et espace pour une grande famille ou un mode de vie convivial, tout en profitant de nombreux rangements.
- La proximité des commerces, de toutes commodités, et l’accès facile aux axes principaux pour sortir rapidement de la ville, facilitent votre quotidien et vos projets professionnels ou personnels.
- Les diagnostics énergétiques indiquent un classement G pour la consommation d'énergie (374) et pour les émissions de gaz à effet de serre (107), et des travaux de rénovation énergétiques sont à prévoir afin d’optimiser la performance et réduire vos coûts.
Détails
Mis à jour le novembre 11, 2025 à 3:35 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1743452
- Prix: 267 000 €
- Surface du Bien: 141 m²
- Superficie du Terrain: 740 m²
- Chambres: 6
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1954
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 374 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 107 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/06/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Note actuelle du DPE: 374
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
374 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 256 000 €
- Honoraires TTC: 11 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 267 000 € (4.3% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Clermont ferrand
- Code Postal 63100
- Quartier/Secteur Secteur deule-lys
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
