Charmante maison de caractère à Magnac-Bourg, 167 m² avec potentiel de rénovation
Charmante maison de caractère à Magnac-Bourg, 167 m² avec potentiel de rénovation
Description
Maison atypique datant de 1900, pleine de charme et d’histoire, anciennement une boulangerie, offrant une surface habitable de 167 m² sur un terrain clos de 340 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante, ainsi qu’un WC séparé. Un garage attenant avec patio complète ce niveau. À l’étage, se trouvent quatre chambres, un grand dressing ou bureau selon vos besoins, une salle de bain avec douche et toilettes japonaises. Une petite dépendance à l’arrière ajoute du potentiel à ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, idéal pour les amateurs de belles pierres et de projets de restauration. La localisation est pratique, avec des commerces à proximité. Ce bien rare, authentique, offre de nombreuses possibilités, parfait pour une famille ou un projet de maison d’hôtes. La taxe foncière s’élève à 800 euros. La consommation énergétique annuelle estimée varie entre 8 030 € et 10 910 € pour un usage standard, avec un logement classé en catégorie G pour l’énergie et le climat. La vente est proposée au prix de 127 200 € FAI, honoraires à la charge de l’acquéreur. La maison comprend 4 chambres, un salon lumineux, une cuisine équipée, un garage, et une dépendance, avec un terrain de 340 m². Les risques éventuels sont consultables sur le site Georisques.
En résumé
- Avec ses 167 m², cette maison offre un espace généreux, idéal pour accueillir une famille ou pour un projet de maison d'hôtes, le tout sur un terrain clos de 340 m².
- Construite en 1900, cette ancienne boulangerie possède un charme authentique et des caractéristiques architecturales authentiques, parfaites pour les amateurs de belles pierres.
- Elle comprend 4 chambres, un grand dressing ou bureau selon votre besoin, et un salon lumineux, ce qui en fait un bien pratique et convivial.
- La maison dispose également d’un garage attenant avec patio, ainsi qu’une petite dépendance à l’arrière, augmentant le potentiel d’aménagement ou de valeur.
- Son prix de vente à 127 200 € FAI inclut un logement classé G pour la consommation énergétique, avec des travaux de rénovation à prévoir, mais une réelle opportunité de personnalisation et de valorisation.
Détails
Mis à jour le décembre 24, 2025 à 1:38 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3706146
- Prix: 127 200 €
- Surface du Bien: 167.00 m²
- Superficie du Terrain: 340 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 383 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 119 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/10/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 8 030 € - 10 910 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 383
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
383 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 127 200 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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