Achat corps de ferme avec dépendances à Pouzay, 2600 m² de terrain

Situé dans un environnement calme, au cœur d’un petit hameau, ce corps de ferme avec dépendances offre une accessibilité rapide depuis la sortie d’autoroute ou la gare de Noyant-de-Touraine. Il comprend unrez de chaussée avec un spacieux séjour doté d’une cheminée, une cuisine indépendante, un cellier ou buanderie, trois chambres et une salle de bain. Le grenier, entièrement aménageable, permet d’augmenter facilement la surface habitable. Les dépendances attenantes offrent également un potentiel d’agrandissement. Sur un terrain d’environ 2600 m², vous profiterez d’un espace extérieur avec une vue dégagée, idéal pour la détente et les activités en plein air. Prévu pour un usage standard, le bien possède une classe énergie D et une classe climat B, avec une estimation annuelle de dépenses d’énergie comprise entre 930 et 1300 €. Les honoraires de 6.22 % sont à la charge de l’acheteur. La maison date de 1850 et n’est pas équipée de chauffage spécifique ni d’ascenseur, mais dispose d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau, de toilettes séparées, et n’est pas meublée. La consommation énergétique est estimée à 224 kWh/m²/an.

- Vous bénéficiez d’un terrain d’environ 2600 m² avec une vue dégagée, idéal pour profiter de l’extérieur ou envisager des aménagements supplémentaires.
- La maison, construite en 1850, comprend un grand séjour de plain-pied avec cheminée, une cuisine indépendante, 3 chambres et une salle de bain, parfaite pour une famille.
- Le grenier entièrement aménageable offre la possibilité d’agrandir aisément la surface habitable, doublant ainsi le volume actuel selon vos besoins.
- Les honoraires de 6.22 %, à votre charge, sont intégrés dans le prix de 199 700 €, avec une performance énergétique classée D et une classe climat B, ce qui permet de maîtriser vos dépenses énergétiques.
- Située à proximité de Noyant-de-Touraine, cette propriété offre une accessibilité rapide depuis la sortie d’autoroute ou la gare, combinant calme, praticité et potentiel d’évolution.