Ferme rénovée en Ardèche avec dépendances et vue montagne – Opportunité rare
Ferme rénovée en Ardèche avec dépendances et vue montagne – Opportunité rare
Description
Exclusivité de l’agence Comptoir Immobilier de France en Montagne Ardéchoise, idéalement située entre le Monastier-sur-Gazeille et le lac d’Issarles, dans un secteur touristique prisé. Sur les hauteurs du hameau de Maiguezin, cette ferme rénovée récemment offre une surface habitable d’environ 90 m² incluant au rez-de-chaussée une salle à manger avec cuisine, un salon, une salle de bains, un WC séparé, et une cave fraîche alimentée par une source intérieure. À l’étage, trois chambres lumineuses disposent d’une vue sur les montagnes. Le chauffage est assuré par un fourneau bouilleur et radiateurs. Lors de la rénovation, toutes les toitures, menuiseries, volets et installations électriques ont été modernisées. Les dépendances comprennent une ancienne écurie de 125 m² avec dalle béton et une fenière de 140 m² avec une charpente traditionnelle, offrant un potentiel pour un projet d’accueil touristique ou une grande famille. L’assainissement autonome doit être entièrement remis aux normes, selon l’étude de sols. La propriété constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire à un prix de 214 000 € H.A.I. Contactez rapidement Bruno Champetier ou Eva Benoît de l’agence pour organiser une visite. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Plus d’informations sur cif-immo.com. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cette ferme rénovée d’environ 90 m² offre un espace lumineux avec 3 chambres, située dans un secteur touristique très prisé entre le Monastier-sur-Gazeille et le lac d’Issarles, avec une vue directe sur les montagnes.
- Les dépendances comprennent une ancienne écurie de 125 m² avec dalle béton et une fenière de 140 m² avec une charpente traditionnelle, permettant un potentiel pour un projet touristique ou un grand espace pour la famille et les amis.
- Toutes les aspects principaux ont été modernisés récemment : toiture, menuiseries, volets, installation électrique, assurant une bonne isolation et sécurité.
- La propriété est proposée à 214 000 € hors taxes, avec un chauffage central au bois et une superficie habitable de 90 m², idéale pour résidence principale ou secondaire.
- L'assainissement autonome doit être mis aux normes, offrant une opportunité d’investissement avec des travaux à prévoir mais un excellent rapport qualité-prix pour cette région très touristique.
Détails
Mis à jour le novembre 11, 2025 à 9:27 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3407790
- Prix: 214 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 90 m²
- Superficie du Terrain: 1619 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Garage: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 555 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 16 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 090 € - 2 850 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 555
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
555 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 200 000 €
- Honoraires TTC: 14 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 214 000 € (7% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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