Charmante demeure de 200 m² à Gourdon avec fort potentiel à rénover

Exclusivité : cette charmante demeure de caractère de 200 m² offrant un fort potentiel est située au cœur de Gourdon. Elle comprend un projet de rénovation sur 4 niveaux d’environ 70 m² chacun, avec un garage, des caves, une buanderie située dans la rue inférieure, un bureau en entresol, ainsi qu’un espace de plain-pied comprenant deux chambres, un bureau, un salon/séjour et une cuisine indépendante. Le premier étage propose la possibilité d’aménager trois belles chambres, une salle de bains et un accès à des combles entièrement aménageables, offrant une jolie vue sur la campagne gourdonnaise. Inhabité depuis plusieurs années, ses consommations énergétiques ne sont pas exploitables. La taxe foncière s’élève à 2400 €. Son prix attractif en fait une excellente opportunité nécessitant de nombreux travaux, notamment la réfection de la toiture en ardoise dans un secteur classé ‘ABF’. Contact : Stéphane Gounet, IMOCONSEIL. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison de 200 m² sur 4 niveaux offre un fort potentiel de rénovation, avec environ 70 m² par étage, idéal pour aménager selon vos projets.
- Elle comprend un garage, des caves, une buanderie, un bureau en entresol, ainsi qu’un espace de plain-pied avec 2 chambres, un bureau, un salon/séjour et une cuisine indépendante, parfait pour une grande famille ou un projet polyvalent.
- Le premier étage permet d’aménager trois chambres supplémentaires, une salle de bain et d’accéder à des combles entièrement aménageables, offrant une vue agréable sur la campagne gourdonnaise.
- Son prix attractif de 35 000 EUR, avec un net vendeur à 29 000 EUR, est une incroyable opportunité pour réaliser des travaux, notamment la réfection de la toiture en ardoise dans un secteur protégé ‘ABF’.
- Inhabité depuis plusieurs années, cette propriété nécessite une évaluation précise de son état énergétique et des travaux à prévoir, mais elle représente un investissement exceptionnel dans une commune dynamique.