Maison à vendre à Imphy de 98 m² avec 2 appartements, terrasse et garage

Découvrez cette maison en exclusivité à Imphy, idéale pour investisseur ou grande famille. D’une superficie de 98,31 m², elle est implantée sur un terrain clos de 718 m². La propriété se compose de deux appartements indépendants, équipés chacun de compteurs électriques et d’eau séparés. Au rez-de-chaussée, un appartement cosy comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux, une chambre, une salle d’eau moderne et un WC indépendant, actuellement loué 400 € par mois. À l’étage, un deuxième appartement offre une cuisine ouverte, un séjour, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant, disponible à partir de janvier 2025, loué précédemment 470 €. Les deux logements sont en excellent état, sans travaux à prévoir, prêts à accueillir locataires ou famille. Les atouts de cette maison incluent : fenêtres en PVC avec volets roulants, chauffage au gaz avec chaudière récente, toiture rénovée en 2023, tout à l’égout, caves, terrasse en bois, garage et plusieurs cabanons de rangement. La taxe foncière s’élève à 1 279 €, avec un diagnostic énergétique en classe E (DPE) et en classe E (GES). Ce bien convient parfaitement pour réunir les deux appartements afin de créer une grande espace de vie convivial. Contactez rapidement votre conseiller pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu’offre cette propriété.

- Cette maison de 98,31 m², divisée en deux appartements indépendants, offre une excellente flexibilité d’utilisation, que ce soit pour un investissement locatif ou pour accueillir une grande famille.
- Elle est posée sur un terrain clos de 718 m², avec une terrasse en bois, un garage, une cave et plusieurs petits cabanons, ce qui facilite le rangement et l’épanouissement familial.
- La toiture a été entièrement rénovée en 2023, la chaudière au gaz est récente, et les fenêtres en PVC avec volets roulants garantissent un bon confort thermique et une isolation efficace.
- Actuellement, le premier appartement est loué 400 € par mois, et le second, disponible à partir de janvier 2025, s’est loué 470 €, témoignant d’un potentiel locatif intéressant.
- La maison ne nécessite aucun travaux, avec une classification énergétique en classe E (DPE) et en classe GES, et une taxe foncière de 1 279 €, ce qui en fait un investissement sûr et rentable.