Longère bretonne rénovée avec gîte, dépendances et grands espaces à Kerien

Référencement : 187. Au cœur de la campagne bretonne, découvrez cette magnifique propriété en pierre sous ardoise, rénovée avec soin, conjuguant charme ancien et confort moderne. Sur un terrain de 1 426 m², cette longère comprend une maison principale d’environ 135 m², une habitation indépendante de 45 m² et diverses dépendances. La maison principale dispose d’un vaste espace de vie d’environ 80 m² au rez-de-chaussée, avec cheminée, salon et poêle à bois, ainsi qu’une grande cuisine équipée avec îlot central et espace repas. Elle s’ouvre sur une terrasse ensoleillée de 70 m² offrant une vue dégagée sur la campagne. À l’étage, se trouvent 4 chambres et une salle de bains avec double vasque et WC. La toiture en ardoise naturelle, rénovée, confère au bâti son caractère typique breton, renforcé par des murs en pierre épais pour une inertie thermique optimale, rafraîchissante en été. Une pompe à chaleur en cours d’installation va améliorer encore la performance énergétique, avec un nouveau DPE attendu. La seconde maison indépendante, d’environ 45 m², comprend une pièce de vie avec coin cuisine, poêle à bois, salle d’eau et mezzanine aménagée en espace nuit, idéale pour accueillir famille ou amis, ou pour un projet de location ou espace de travail. Les extérieurs offrent un ancien puits en pierre, une grande terrasse exposée plein sud, un garage de 50 m², une chaufferie-buanderie, un abri de jardin, ainsi que plusieurs stationnements. La propriété se situe au calme, à proximité de nombreux chemins de randonnée, lacs et sites patrimoniaux, à moins d’une heure des plages bretonnes et des gares de Guingamp et Saint-Brieuc. Riche en caractère, élégante et fonctionnelle, cette maison en pierre rénovée est prête à accueillir ses nouveaux occupants. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Coût : 233 000 EUR, dont 13 000 EUR de charges. La maison dispose de 8 pièces, 5 chambres, une salle d’eau, un chauffage individuel au fioul, orientée plein sud. Construite en 1900, elle offre un espace de vie de 180 m², avec un terrain de 1426 m². La consommation énergétique est évaluée à 144 kWh/m²/an (Classe C), avec un impact de GES de classe D. Ce bien est affiché par Hugues Catherine, agent immobilier, inscrite au RSAC de Saint-Brieuc.

- Vous bénéficiez d’une propriété en pierre rénovée, d’environ 180 m² habitables, comprenant une maison principale de 135 m² et une seconde habitation indépendante de 45 m², sur un terrain de 1426 m² avec une vue dégagée sur la campagne.
- La maison principale dispose d’un espace de vie spacieux d’environ 80 m² au rez-de-chaussée, avec cheminée, salon, poêle à bois, et une cuisine équipée avec îlot central et espace repas, ouvrant sur une terrasse de 70 m² exposée plein sud.
- À l’étage, vous trouverez 4 chambres et une salle de bains avec double vasque et WC, garantissant confort et espace pour toute la famille.
- La toiture en ardoise naturelle, rénovée, ainsi que les murs en pierre épais, offrent une excellente inertie thermique, idéale pour toutes les saisons, renforcée par une pompe à chaleur en cours d’installation qui améliorera significativement la performance énergétique.
- Un espace extérieur complet avec un ancien puits en pierre, un garage d'environ 50 m², une chaufferie-buanderie, un abri de jardin, plusieurs stationnements, et la possibilité d’accueillir un véhicule de loisir, le tout dans un environnement calme, à proximité de chemins de randonnée, lacs, et à moins d’une heure des plages bretonnes.