Maison ancienne à rénover avec potentiel exceptionnel à La Guerche-sur-l’Aubois

Exclusivité au Grillon, cette charmante maison à rénover d’environ 126 m², accompagnée de ses combles aménageables de 100 m² avec une hauteur au pignon de 4,5 m et une toiture en ardoise, offre un fort potentiel de rénovation. Elle comprend une grande entrée-couloir de 17 m² qui dessert une cuisine de 19,5 m², une pièce de vie très lumineuse de 41 m², une chambre de 16,5 m², des WC séparés, une arrière-cuisine/laverie de 7,5 m², un espace salle de bain de 9,5 m², ainsi qu’une zone de 15,5 m² où se trouvait un four à pain. Sur le terrain, se trouvent deux appentis ouverts, un hangar, une petite dépendance et une prairie derrière la maison. La parcelle s’étend sur 11 359 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir. La taxe foncière s’élève à 429 €. Cette propriété est proposée au prix de 65 000 € hors honoraires, avec un honoraires de 10 % à la charge de l’acquéreur. Non soumis au DPE. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

- Cette maison à rénover offre environ 126 m² de surface habitable avec un potentiel d'agrandissement de 100 m² dans ses combles, grâce à une hauteur au pignon de 4,5 m et une toiture en ardoise.
- Le terrain de 11 359 m² comprend une prairie derrière la maison, ainsi que deux appentis ouverts, un hangar et une petite dépendance, idéal pour développer une activité ou pour un espace extérieur spacieux.
- La configuration intérieure comprend une grande entrée de 17 m², une cuisine de 19,5 m², une pièce de vie lumineuse de 41 m², une chambre de 16,5 m² et une salle de bain de 9,5 m², offrant une distribution claire et fonctionnelle.
- Le prix de vente de 65 000 € hors honoraires, avec 10 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, est un fort argument compte tenu du potentiel du bien et du terrain.
- La taxe foncière de 429 € annuels et le fait que le bien n’est pas soumis au DPE permettent d'évaluer rapidement les charges et la conformité énergétique dans un contexte de rénovation.