Maison à rénover à Courpière avec grand terrain et dépendance
Description
Située à Courpière, dans le lieu-dit Le Montel, à seulement 3 minutes du centre-ville, cette maison de 116 m² habitables répartie sur 3 niveaux offre un potentiel important. Elle comprend un sous-sol semi-enterré comprenant deux garages (37 m² et 27 m²), une buanderie, une chaufferie, et une chambre avec point d’eau, accessible par un escalier menant à la partie principale. Le premier étage se compose d’une entrée, d’une cuisine de 10 m² avec accès à une terrasse, d’un salon spacieux de 32 m² avec balcon, d’une salle à manger de 26 m², d’un WC, de deux chambres de 12 m² chacune et d’une salle de bain. Le second étage présente des combles mansardées de 70 m² au sol, idéales pour des espaces de jeux ou de stockage. À l’extérieur, une dépendance de 85 m² au sol offre des possibilités d’aménagement ou de revendre partiellement le terrain. La propriété inclut également une dépendance supplémentaire et bénéficie de deux entrées indépendantes. Le terrain clos et arboré couvre 5 704 m², avec une zone constructible de 3 510 m² incluant la dépendance, et une zone agricole de 2 183 m². Les caractéristiques techniques incluent une chaudière au fioul, un assainissement individuel non conforme, et la taxe foncière s’élève à 1716 €. La maison présente une consommation énergétique très élevée (DPE G / GES G) avec des estimations de charges annuelles entre 5 560 € et 7 580 €. La vente est proposée à 159 000 € TTC, honoraires d’agence inclus, dont 9 000 € à la charge de l’acquéreur. La propriété est à vérifier pour son potentiel de restructuration et d’aménagement. La consultation des risques naturels est recommandée via le site Géorisques.
En résumé
- La maison offre 116 m² habitables répartis sur 3 niveaux, avec un potentiel d’aménagement important grâce aux combles de 70 m² au sol, idéale pour une salle de jeux ou du stockage.
- Elle dispose de deux garages de 37 m² et 27 m², ainsi qu’une dépendance de 85 m² au sol, avec la possibilité de revendre une partie du terrain ou d’y faire un projet d’aménagement.
- La parcelle de 5 704 m² entièrement close et arborée est divisée en zone constructible de 3 510 m², incluant la dépendance, et zone agricole de 2 183 m², offrant de multiples possibilités d’utilisation.
- Les charges énergétiques sont élevées, avec une consommation estimée entre 5 560 € et 7 580 € par an, et le chauffage au fioul, ce qui peut représenter un point d’amélioration pour optimiser vos coûts.
- Prix de vente de 159 000 €, dont 9 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, présentée dans un secteur à proximité du centre-ville de Courpière, à seulement 3 minutes en voiture.
Détails
Mis à jour le novembre 7, 2025 à 12:48 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3330252
- Prix: 159 000 €
- Surface du Bien: 116 m²
- Superficie du Terrain: 5704 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 490 kWh/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/08/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 5 560 € - 7 580 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 490
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
490 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 150 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 159 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
