Maison en pierre à rénover à Brive-la-Gaillarde avec grand potentiel

Maison en pierre à rénover située à proximité du centre-ville de Brive-la-Gaillarde, offrant un fort potentiel pour une résidence principale ou un projet d’investissement locatif. Construite en 1912, cette bâtisse dispose d’une surface généreuse répartie sur plusieurs niveaux : au premier étage, une cuisine indépendante, un salon/salle à manger, une suite parentale avec salle d’eau et WC ; au deuxième étage, trois chambres avec un placard en enfilade et une salle d’eau avec WC ; aux combles aménageables d’environ 59 m², un espace à exploiter selon vos besoins. Un sous-sol comprend un grand garage avec cave, avec possibilité de stationnement pour une petite voiture. La maison possède une toiture en ardoise en excellent état, des menuiseries en double vitrage PVC, un chauffage au fioul, mais nécessite une remise à niveau du système électrique. Sur un terrain de 143 m² en plein centre-ville, cette propriété est idéale pour une famille souhaitant un cadre de vie calme ou pour un investisseur. Le logement affiche une classe énergie G et une classe climat G, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 4730 € et 6450 € pour une consommation standard, basée sur les prix de 2025. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site officiel Géorisques.

- La maison, construite en 1912, offre une surface totale de 108 m² répartie sur plusieurs niveaux, avec une possibilité d'aménager environ 59 m² dans les combles, ce qui vous donne un potentiel d'extension important.
- Son terrain de 143 m² en plein centre-ville vous assure un emplacement stratégique, à deux pas des commerces et des services, idéal pour une vie quotidienne pratique ou pour un projet locatif.
- La propriété possède une toiture en ardoise en excellent état et des menuiseries en double vitrage PVC, ce qui facilite la rénovation tout en assurant une meilleure isolation.
- Le chauffage au fioul est en place, mais le système électrique doit être revisité, vous permettant d’adapter la maison à vos besoins tout en maîtrisant votre consommation énergétique.
- Avec une classe énergie G et une classe climat G, cette maison propose un gros potentiel de rénovation énergétique pour réduire vos dépenses annuelles, estimées entre 4730 € et 6450 € en 2025.