Maison ancienne de 74 m² avec jardin à Ivry la Bataille – Idéal première achat
Maison ancienne de 74 m² avec jardin à Ivry la Bataille – Idéal première achat
Description
En exclusivité, située au cœur d’Ivry la Bataille, à seulement 10 minutes de la gare de Bueil, cette charmante maison ancienne de 74 m² allie charme authentique et fonctionnalité moderne. Au rez-de-chaussée, profitez d’un salon convivial avec poêle à bois, d’une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une salle d’eau aménagée et un dégagement. À l’étage, un séjour lumineux, un palier et deux chambres offrent un espace confortable. Un bureau indépendant chauffé de 11,5 m² complète cet ensemble. La propriété dispose également d’un jardin clôturé de 470 m², d’une cave, de double vitrage bois et PVC, chauffage au gaz de ville avec chaudière neuve, tout à l’égout, et une isolation par l’extérieur. Idéal pour une première acquisition, cette maison repose dans un environnement calme et verdoyant, avec écoles maternelle et primaire sur place, collège accessible par bus scolaire, ainsi que commodités et zone commerciale à proximité.
En résumé
- Cette maison de 74 m² offre un espace confortable avec 2 chambres lumineuses, un séjour supplémentaire, et un bureau indépendant chauffé de 11,5 m², parfait pour accueillir une famille ou un professionnel en quête de tranquillité.
- Elle dispose d’un jardin clôturé de 470 m², idéal pour profiter des beaux jours, avec une cave pour le rangement ou le stockage supplémentaire.
- La propriété est équipée de double vitrage bois et PVC, avec un chauffage au gaz de ville, chaudière neuve, permettant une bonne performance énergétique et un confort optimal.
- Vous êtes à seulement 10 minutes de la gare de Bueil, avec toutes les commodités sur place, écoles maternelle et primaire, ainsi qu’un collège accessible via un bus scolaire, pour une vie pratique et pratique.
- Son label énergétique Classe C et son coût annuel d’énergie estimé entre 1350 € et 1880 € sur 2021-2023 font de cette maison un achat judicieux en termes d’efficacité énergétique.
Détails
Mis à jour le août 18, 2026 à 7:39 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4667121
- Prix: 199 500 €
- Surface du Bien: 85.78 m²
- Superficie du Terrain: 470 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 177 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 23 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 350 € - 1 880 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 177
- A+
- A
- B
-
177 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 199 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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