Maison vigneronne à Nissan-lez-Enserune avec terrasses et garage, potentiel à exploiter
Maison vigneronne à Nissan-lez-Enserune avec terrasses et garage, potentiel à exploiter
Description
Située dans un village authentique, cette maison vigneronne conserve le charme de l’ancien tout en offrant de nombreux volumes et un potentiel exceptionnel. Idéale pour une vie de famille, elle dispose d’un rez-de-chaussée avec un grand couloir desservant une salle à manger conviviale, une cuisine familiale, un salon-séjour chaleureux, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres lumineuses, une salle de bains avec WC, et deux terrasses : une terrasse couverte d’environ 55 m² idéale pour les repas d’été, et une terrasse ouverte d’environ 35 m² pour profiter du soleil. Les combles aménageables d’environ 75 m² offrent de multiples possibilités : suite parentale, salle de jeux, atelier ou chambres supplémentaires selon vos envies. Un grand garage au rez-de-chaussée complète cette propriété, offrant espace pour rangement, bricolage ou autres projets. Construite en 1900, cette maison de caractère bénéficie d’un chauffage individuel au gaz et d’une orientation sud-est, avec une superficie habitable de 155 m² pour un terrain de 290 m². Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, elle comporte 4 chambres, un salon de 17 m², une salle d’eau, une salle de bains, un WC, et une terrasse, tout en restant proche des commodités et du village.
En résumé
- Cette maison construite en 1900 offre une superficie habitable de 155 m², avec 4 chambres, un grand salon de 17 m², une salle d’eau et une salle de bains, parfait pour accueillir une famille.
- Vous bénéficierez de deux terrasses : une couverte d’environ 55 m² pour des repas d’été en famille ou entre amis, et une ouverte d’environ 35 m² pour profiter pleinement du soleil toute la journée.
- Le terrain de 290 m² vous permet d’avoir un espace extérieur agréable, tout en restant proche du centre du village.
- Le potentiel d’aménagement est considérable avec environ 75 m² de combles aménageables, laissant place à votre imagination : suite parentale, salle de jeux, atelier ou chambres supplémentaires.
- Un grand garage complète le tout, offrant un espace de stockage ou d’ateliers, avec suffisamment d’espace pour voir grand selon vos projets.
Détails
Mis à jour le janvier 26, 2026 à 2:06 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-10580
- Prix: 282 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 155 m²
- Superficie du Terrain: 290 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 194 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 32 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 300 € - 4 520 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 194
- A+
- A
- B
- C
-
194 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 265 080 €
- Honoraires TTC: 16 920 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 282 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
