Maison ancienne avec jardin, garages et potentiel de rénovation à Gelos

Située au centre de Gelos, cette propriété datant des années 1880 est proposée au prix de 224 700 €. Elle comprend une maison d’environ 115 m² sur deux niveaux, agrémentée d’une extension récente exposée sud, avec deux chambres spacieuses par niveau. À l’extérieur, vous trouverez une cour goudronnée, trois garages attenants et un jardin privé à l’abri des regards, le tout édifié sur une parcelle de 645 m² en zone PLUI UAc. Au rez-de-chaussée, une entrée sud de 3,68 m², des toilettes, une cuisine séparée de 12,10 m² avec ouverture au sud, une buanderie de 4 m², une salle d’eau de 3,74 m², ainsi qu’une salle à manger lumineuse de 20,17 m². Deux chambres de 13,62 m² et 13,53 m² donnent sur la cour ou une pièce de réserve vétuste. À l’étage, 42,18 m² comprenant deux chambres (15,31 m² et 18,49 m²) équipées de placards, une salle de bains et des placards de rangement. La maison bénéficie d’un chauffage au gaz avec chaudière récente, radiateurs en fonte, et une isolation en laine de verre sur plancher. Certaines pièces requièrent une rénovation, notamment les moquettes et papiers peints. Les annexes comprennent un double garage en galets et parpaings de 36,53 m², une troisième surface de 30,58 m² et deux pièces vétustes de 8,72 m² et 9,17 m². Un budget travaux est à prévoir pour moderniser l’ensemble. Son potentiel, son jardin caché et sa proximité avec commerces et services en font un bien attractif. La propriété est susceptible d’être soumise à des risques spécifiques, consultables sur le site georisques.gouv.fr. La consommation énergétique est estimée à 258 kWh/m²/an, avec des émissions de GES à 50 CO₂/m²/an. Les coûts énergétiques annuels, comprenant abonnements, varient entre 2 716 € et 3 674 € selon les années. Ce bien est présenté par Marie-Pierre Castaing, agent immobilier rattachée à l’agence REGM, sans détention de fonds, RSAC 338 519 218 à Pau.

- La propriété date de 1880, elle offre un vrai potentiel avec ses 115 m² habitables répartis sur deux niveaux, plus une extension récente exposée sud qui maximise la luminosité naturelle.
- Elle comprend 4 chambres spacieuses, dont deux par niveau, avec des surfaces comprises entre 13,53 et 18,49 m², parfait pour une famille.
- Les extérieurs offrent une cour goudronnée, un jardin privé caché et trois garages attenants totalisant 85 m², dont un double garage de 36,53 m² en galets et parpaings.
- L’ensemble nécessite quelques travaux de rénovation (moquettes, papiers peints), mais avec un budget à prévoir, vous pourrez personnaliser cette maison selon vos goûts.
- Son emplacement au centre de Gelos, proche de tous commerces et services, allié à ses possibilités d’aménagement, en fait une opportunité rare à saisir à 224 700 € seulement.