Maison de charme avec jardin, garage et potentiel à Biron dans le Périgord

Charmante maison en pierre au cœur d’un village du Périgord, offrant un espace de vie authentique avec jardin clos, garage et potentiel d’évolution important. Sur trois niveaux, cette demeure dispose d’un séjour lumineux d’environ 40 m² avec cheminée et poêle à bois, d’une cuisine indépendante de 16 m², ainsi que de trois chambres respectivement de 11, 14 et 16 m². La partie nuit inclut également une salle d’eau avec douche, WC et lavabo. Le rez-de-chaussée comprend un garage de 20 m² et une buanderie. À l’étage, une mezzanine surplombe le séjour et apporte du caractère, avec une pièce supplémentaire de 14 m² et un grenier aménageable de 60 m², idéal pour créer une suite, un bureau ou une salle de jeux. Le sous-sol est aménagé avec une cave en trois espaces, accessible depuis l’intérieur et l’extérieur. À l’extérieur, un jardin entièrement clos, un petit jardinet à l’avant et des infrastructures déjà en place pour de futurs aménagements. La maison est équipée d’une pompe à chaleur installée en 2021/2022, raccordée au tout-à-l’égout, avec des menuiseries en simple vitrage. L’emplacement privilégié, à deux minutes à pied des commerces et du château de Biron, offre un environnement calme et verdoyant. Ce bien nécessitera des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel et répondre aux envies de chaque projet, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif dans une zone très attractive.

- La maison propose un espace habitable d’environ 110 m² sur trois niveaux, avec un séjour lumineux de 40 m² doté d’une cheminée et d’un poêle à bois, parfait pour créer une atmosphère chaleureuse.
- Elle comprend trois chambres de 11, 14 et 16 m², ainsi qu’une salle d’eau séparée, offrant une capacité d’accueil confortable pour une famille ou des invités.
- Le grenier aménageable de 60 m² et la pièce supplémentaire de 14 m² à l’étage vous offrent un potentiel de personnalisation important, idéal pour créer une suite ou un espace de travail.
- Le jardin clos de 500 m², avec un petit jardinet à l’avant et des raccordements pour l’eau, l’électricité, et une fosse restant à raccorder, vous permet d’aménager selon vos envies.
- Équipée d’une pompe à chaleur installée en 2021/2022, cette maison offre un bon rapport efficacité énergétique, et sa proximité à seulement une minute à pied des commerces et du Château de Biron devient un vrai atout.