Charmant ensemble de deux maisons en pierre à Talmont-sur-Gironde
Charmant ensemble de deux maisons en pierre à Talmont-sur-Gironde
Description
Située au sud de Royan, dans le charmant village classé de Talmont-sur-Gironde au bord de l’estuaire, cette propriété consiste en deux maisons anciennes en pierre du XVIIe siècle, mitoyennes et communicantes, pouvant être facilement séparées. Elles offrent un espace idéal pour une résidence principale ou une activité locative très prisée, notamment en saison estivale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine rustique avec cheminée, un évier en pierre et une entrée indépendante, ainsi qu’une grande pièce de vie située au-dessus d’une cave magnifiquement aménagée, donnant sur une rue pittoresque. La deuxième maison comprend une chambre avec salle d’eau et toilettes, formant une suite parentale. À l’étage, accessibles par deux escaliers, se trouvent trois chambres, dont une spacieuse de 29 m² avec salle d’eau. Ces maisons offrent un cachet indéniable et peuvent accueillir une famille ou générer des revenus locatifs réguliers. En complément, il est possible d’acquérir un chai aménagé avec un jardin privé, situé à proximité, pour agrémenter l’ensemble. Ce bien constitue un investissement rare dans un village très recherché, très visité, et apprécié pour son authenticité et son cadre exceptionnel.
En résumé
- Ce bien consiste en deux maisons anciennes en pierre du XVIIe siècle, mitoyennes et communicantes, pouvant être facilement séparées, offrant ainsi une flexibilité d’usage et d’investissement.
- La surface habitable totale est de 145,73 m², avec une pièce de vie de 29 m², comprenant 4 chambres dont une de 29 m² et 2 salles d’eau, idéal pour accueillir famille ou locataires.
- Le prix de vente est fixé à 235 000 EUR, avec un prix net vendeur de 220 000 EUR, ce qui représente une opportunité d’investissement dans un village très prisé et visité, au cœur de la Côte Atlantique.
- La propriété possède une excellente orientation EST-OUEST, et dispose d’un chauffage électrique individuel, répondant aux standards modernes tout en conservant le charme historique.
- En complément, vous pouvez acquérir un chai aménagé avec jardin privé, situé à quelques mètres, parfait pour augmenter la valeur et le potentiel de revenus du bien.
Détails
Mis à jour le août 22, 2026 à 7:00 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4693322
- Prix: 235 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 145.73 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salles de Bain: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 1625
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 424 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 14 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/04/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 641 € - 6 279 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 424
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
424 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 220 000 €
- Honoraires TTC: 15 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 235 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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