Maison de caractère avec 5 chambres et studio indépendant à Clamecy

Magnifique maison de caractère de 231 m² située en plein cœur de Clamecy, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Cette demeure allie charme de l’ancien et confort moderne, offrant une atmosphère authentique avec ses trois étages, caves et éléments d’époque en matériaux nobles. Elle est facilement divisible en plusieurs logements, permettant une rentabilité supplémentaire. Proche de toutes commodités, à 40 minutes d’Avallon, 45 minutes d’Auxerre et 2h45 de Paris. La maison dispose d’un chauffage récent par pompe à chaleur air-eau, d’un ballon thermodynamique neuf, d’une excellente performance énergétique avec un DPE en A, et de menuiseries en PVC double vitrage récentes. Elle comprend un rez-de-chaussée avec cuisine ouverte sur grande pièce de vie, salon avec cheminée pouvant devenir une chambre, WC et hall d’entrée ; un premier étage avec deux chambres, salle de bain privative et cuisine ouverte ; un deuxième étage avec trois chambres, salle d’eau, WC, et un grenier total. Un studio indépendant avec cuisine, chambre et salle d’eau offre des possibilités supplémentaires d’habitation ou de location. Les dépendances comprennent cinq caves et trois celliers, dans un environnement avec cour intérieure. La taxe foncière s’élève à 2700€. Ce bien présente un grand potentiel avec ses volumes et ses possibilités d’aménagement. Contactez-moi pour organiser une visite.

- Vous avez une maison de 231 m², construite vers 1840, offrant un élégant charme d’époque avec ses matériaux nobles et ses éléments d'époque, répartie sur 3 étages.
- Elle peut facilement être divisée en plusieurs logements, avec un potentiel d’investissements locatifs ou d'aménagements personnels.
- La propriété dispose d’un chauffage récent par pompe à chaleur air-eau, d’un ballon thermodynamique neuf et bénéficie d’un DPE en catégorie A, ce qui garantit une performance énergétique élevée.
- Elle comprend un studio indépendant, avec cuisine, chambre et salle d’eau, pouvant servir à la location ou à accueillir un proche.
- Son prix de vente est de 115 000 € avec une taxe foncière de 2700 €, et sa localisation en centre-ville de Clamecy facilite l’accès à toutes les commodités.