Ferme viticole à rénover avec grand potentiel proche de Caplong
Description
Ancienne ferme viticole située en pleine campagne, orientée sud-est dans un environnement calme, offrant une vue dégagée sur les vignobles environnants. Avec ses 234 m² habitables sur un terrain de 6 095 m², cette maison lumineuse nécessite des travaux de rénovation, notamment au niveau des revêtements, sols, cuisine et sanitaires, mais présente un excellent potentiel pour une rénovation réussie. Elle dispose d’une organisation centrée autour d’une entrée principale donnant accès à plusieurs espaces aux volumes généreux, permettant diverses configurations d’aménagement. Au rez-de-chaussée : une cuisine lumineuse de 20 m² à personnaliser, une pièce de 20,5 m² pouvant servir de salle à manger, une pièce de 18 m² avec cheminée idéale pour un salon, une pièce attenante de 12 m² pouvant faire office de bureau ou bibliothèque, une arrière-cuisine de 4,6 m², une salle d’eau avec WC de 3 m², et une grande pièce de 56 m² exposée sud avec un potentiel exceptionnel pour diverses utilisations (atelier, espace bien-être, salle de jeux, bureau indépendant ou grande pièce à vivre). À l’étage : un vaste palier de 16 m² desservant quatre chambres, dont trois de 13 m² et une de 14 m², ainsi qu’une salle de bains de 6 m². La propriété comprend également plusieurs dépendances : une ancienne maison de vigneron de 40 m² à rénover, un chai de 220 m² avec cuves, une grange de 100 m², et un hangar métallique de 250 m², idéal pour stockage ou projet professionnel. Son environnement privilégié, associé à son potentiel et à ses nombreuses dépendances, en fait une opportunité rare pour des projets personnels ou professionnels. Située à moins de 10 km des commodités, écoles, gare SNCF et hôpital, cette propriété combine calme rural et proximité des services.
Points techniques : chauffage central au fioul avec chaudière à bois, toitures en majorité rénovées (sauf celle de la grange), menuiseries en simple vitrage, assainissement non conforme aux normes actuelles.
En résumé
- Vous bénéficiez d'une maison de 234 m² habitables parfaitement orientée sud-est, avec une vue dégagée sur les vignobles, située sur un terrain de 6 095 m², ce qui offre un cadre de vie paisible et privé.
- La propriété comprend une grande pièce de 56 m², actuellement non aménagée, laissant une liberté totale pour créer un espace à votre image : atelier, salle de bien-être, salle de jeux ou un grand espace à vivre.
- Elle possède plusieurs dépendances, dont une ancienne maison de vigneron de 40 m² à rénover, un chai de 220 m² avec cuves à vin, une grange de 100 m² et un hangar métallique de 250 m², offrant de multiples possibilités pour un projet professionnel ou pour agrandir votre espace de vie.
- Le chauffage central au fioul couplé avec une chaudière à bois est en place, avec la majorité des toitures refaites, garantissant une base solide pour la rénovation et le confort futur.
- Située à moins de 10 km des commodités essentielles telles que commerces, écoles, gare SNCF et hôpital, cette propriété allie tranquillité rurale et proximité des services indispensables.
Détails
Mis à jour le octobre 28, 2025 à 8:49 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-265106
- Prix: 262 500 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 234 m²
- Superficie du Terrain: 6095 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 8
- Salle de Bain: 1
- Garages: 4
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 228 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 26 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/01/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 500 € - 3 460 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 228
- A+
- A
- B
- C
-
228 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 12 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 262 500 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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- Apport Personnel
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