Maison ancienne isolée avec potentiel d’agrandissement dans les Volcans d’Auvergne

À vendre exclusivement par EXPERTIMO et proposée par Nelly THOINET, cette ancienne fermette Auvergnate allie authenticité et caractère. Située au cœur des Volcans d’Auvergne et du Sancy, elle offre un cadre isolé en pleine nature, sans voisins proches, avec une vue panoramique dynamique sur la campagne et les Monts du Cantal, que ce soit sous la neige ou ensoleillé. La propriété, située à seulement 4 km du centre de la commune d’Égliseneuve d’Entraigues, dispose de tous les commerces essentiels, produits régionaux et services. La maison de plain-pied comprend une grande pièce de vie avec cuisine aménagée, équipée d’un cantou avec cuisinière à bois et d’un poêle à granulés, idéale pour les froides journées d’hiver. Elle comporte également une chambre, une salle de douche avec WC, un cellier, une cave voûtée et une ancienne étable de 77 m². Une grange de plus de 170 m² à l’étage offre un potentiel d’agrandissement ou de création de projet comme gîte ou chambres d’hôtes. Un ancien four à pain ajoute au charme de la propriété. Un terrain de 4 545 m² agrémente l’ensemble, parfait pour le jardinage ou la détente. Récemment, des travaux d’une valeur de plus de 48 000 € ont été réalisés par des artisans locaux (factures disponibles), notamment sur l’électricité, l’isolation, la plomberie, les menuiseries, et plus encore. L’accès à la propriété se fait par un chemin de remblayage grossier. La région offre de nombreuses activités toute l’année : ski de fond, ski alpin, raquettes, randonnées, VTT, équitation, pêche, permettant une qualité de vie riche en nature, en paysages grandioses, en faune et flore exceptionnelles. La propriété dispose également d’une pièce supplémentaire, reliée à l’eau, pouvant accueillir amis ou clientèle pour des séjours insolites, option en supplément. Ne tardez pas à poser vos valises dans ce havre de paix !

- La propriété offre une superficie habitable de 83 m² avec une pièce de vie de 55 m², en plain-pied, idéal pour un mode de vie tranquille en pleine nature.
- Située à seulement 4 km du centre d'Égliseneuve d'Entraigues, elle bénéficie d’un accès pratique tout en restant isolée, avec un terrain de 4545 m² entourant la maison.
- La ferme date de 1850, mais elle a été récemment restaurée avec des travaux importants d’un montant de plus de 48 000 €, réalisés par des artisans locaux, incluant isolation, électricité, menuiseries, et autres améliorations techniques.
- Vous bénéficiez d’un potentiel considérable avec une grange de plus de 170 m² à l’étage, offrant des possibilités d’extension ou de création d’un projet comme chambres d'hôtes ou gîte.
- La propriété offre une vue panoramique à 360° sur la campagne et les Monts du Cantal, un cadre exceptionnel pour profiter de la nature toute l’année, avec des activités variées comme le ski, la randonnée, ou la pêche à proximité.