Maison de 3 chambres avec dépendances et vue dégagée à Champlemy

Située à Champlemy, en Nièvre, cette maison de 114 m² habitables profite d’un environnement rural préservé, offrant calme absolu et proximité avec les commodités essentielles comme commerces, école et services. Le cadre est parfaitement adapté aux amateurs de campagne, avec prairies ouvertes, moutons en pâture et horizons dégagés, propice à la détente. La propriété dispose de deux terrasses totalisant près de 70 m², idéales pour profiter du soleil, organiser des repas en extérieur ou simplement apprécier le cadre naturel. Un terrain en face de la maison permet de créer un jardin potager, un espace de loisirs ou de garder la vue dégagée. La maison lumineuse et conviviale comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de 35 m² avec vue sur les prés, une cuisine séparée de 25 m², spacieuse et fonctionnelle, donnant sur la nature, ainsi qu’une salle de bain et un WC avec sanibroyeur. À l’étage, se trouvent trois chambres offrant des volumes confortables. Une grange attenante offre un potentiel d’agrandissement ou de création d’espace supplémentaire, avec deux pièces à réhabiliter au rez-de-chaussée, un espace garage, et une grande pièce à l’étage. La maison, édifiée en 1948, a été isolée au rez-de-chaussée, possède une toiture en excellent état et est saine. Le chauffage au bois est individuel. La propriété affiche une consommation énergétique de classe E (314 kWh/m²/an) et une émission de CO2 de classe C (11 kg/m²/an). Le coût annuel d’énergie est estimé entre 2 250 € et 3 050 €. Ce bien est proposé au prix de 35 000 € honoraires charge vendeur, avec un prix net de 31 000 €.

- La maison fait 114,17 m² habitables, avec un espace de vie lumineux de 35 m² donnant sur la campagne, et une cuisine séparée de 25 m², spacieuse et fonctionnelle.
- Elle dispose de 3 chambres confortables à l’étage, parfaites pour une famille ou un projet d’habitation à la campagne.
- Deux terrasses totalisant près de 70 m² offrent un espace extérieur idéal pour profiter du soleil ou organiser des repas en plein air.
- La propriété comprend une grange avec deux pièces à réhabiliter, un espace garage, et une grande pièce à l’étage, offrant un potentiel d’extension ou d’aménagement selon vos projets.
- Le bien a été isolé au rez-de-chaussée, la toiture est en très bon état, et il tourne au chauffage bois individuel, ce qui garantit un bon confort et une base solide pour évoluer selon vos souhaits.