Maison de campagne à Pipriac avec gros potentiel de rénovation

Découvrez cette charmante maison individuelle de campagne située sur un terrain de 1778 m², à seulement 5 minutes du centre de Pipriac. Construite dans les années 1970, cette propriété constitue une belle opportunité pour les primo-accédants. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une cuisine séparée équipée, un salon lumineux, un toilette indépendant ainsi que trois chambres confortables. La maison dispose également d’une salle d’eau, d’un couloir, d’un cellier et d’une chaufferie. Les combles, accessibles et aménageables avec une dalle en béton existante, offrent un potentiel supplémentaire pour l’aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour améliorer la performance énergétique, estimée à un niveau G, avec un coût annuel d’énergie potentiel compris entre 3800 € et 5200 € (sur 2021-2023). Ces travaux peuvent inclure l’isolation des murs et de la toiture, le remplacement des menuiseries extérieures, ainsi que la mise à jour des systèmes de ventilation, de chauffage et de production d’eau chaude. Les primo-accédants, sous conditions de ressources, peuvent bénéficier d’aides financières pour effectuer ces améliorations. La maison est équipée d’un chauffage individuel au fuel, orientée sud-ouest, sans balcon ni terrasse. La construction date de 1972. Prix de vente : 136 500 € honoraires inclus, soit 5% à la charge de l’acquéreur, avec un prix hors honoraires de 130 000 €. La classe énergétique et climat est G, avec un indice d’émission de gaz à effet de serre de 109. La fiche de performance énergétique a été actualisée en janvier 2025. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques.

- Cette maison de 3 chambres, construite en 1972, est idéale pour un premier achat grâce à son terrain de 1778 m² située à seulement 5 minutes du centre de Pipriac.
- Elle offre un potentiel de rénovation important, notamment pour améliorer sa performance énergétique, actuellement classée G, avec des dépenses annuelles estimées entre 3800 € et 5200 €.
- Le bien dispose d’un gros potentiel grâce aux combles aménageables avec une dalle en béton existante, vous permettant d’augmenter la surface habitable selon vos projets.
- Son prix attractif de 136 500 €, honoraires inclus, représente une opportunité pour investir dans un bien à rénover à un coût raisonnable, tout en bénéficiant d’aides financières possibles pour la rénovation.
- Ce bien, avec un chauffage individuel au fuel et une orientation sud-ouest, présente des possibilités d’amélioration pour un confort accru et une réduction des coûts énergétiques.