Maison à vendre à Vielprat en Ardèche avec terrain, garage et terrasse – Opportunité rare

Exclusivité de l’agence Comptoir Immobilier de France dans la Montagne Ardèchoise, limite Ardèche et Haute-Loire. À quelques minutes de Courcoun, village emblématique de la Montagne Ardèchoise connu pour son marché du mercredi matin, située en bordure du petit hameau du Montet, cette charmante petite maison est nichée au cœur de nos montagnes. Construite au début des années 1960 sur une parcelle de 3 795 m² composée de plantations de près et de résineux, elle bénéficie d’un environnement paisible en hauteur de la commune de Vielprat. La propriété comprend également un garage de 20 m² et un atelier de 20 m². La maison nécessite des travaux de rénovation pour remettre en conformité et rafraîchir le bâti qui doit encore conserver son cachet d’origine des années 60. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée de 3,2 m², une cuisine de 11,6 m², un salon de 15,7 m² avec poêle à bois, un petit couloir menant à un WC de 1,1 m² et une salle d’eau de 2,2 m². Un palier de 9,7 m² donne accès à l’étage supérieur, comprenant un couloir de 4,2 m² desservant trois chambres de 9,7, 12,1 et 11,3 m², ainsi qu’un WC avec lavabo de 2,8 m². À l’extérieur, la maison possède une terrasse de 15,3 m². Les menuiseries à double vitrage datent de 1996, le chauffage est assuré par un poêle à bois combiné à une chaudière fioul. L’assainissement autonome doit être mis aux normes. La propriété constitue une excellente opportunité pour une résidence principale ou secondaire, proposée au prix attractif de 128 700 € HAI. Contactez Eva Benoit, votre conseillère en immobilier, ou Bruno Champetier, négociateur immobilier certifié C.I.F, pour organiser une visite. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Plus d’informations sur cif-immo.com. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site GéoRisques : www.georisques.gouv.fr.

- La maison, construite dans les années 1960, est située sur un terrain de 3 795 m², offrant un environnement privilégié en hauteur, en limite Ardèche et Haute-Loire, à seulement quelques minutes de Courcoun, un village renommé.
- Elle comprend une maison de 85 m² à rénover, avec 3 chambres de 9,7, 12,1 et 11,3 m², un salon de 15,7 m² avec un poêle à bois, une cuisine de 11,6 m² et une terrasse de 15,3 m², le tout dans un cadre calme et naturel.
- Vous bénéficierez d’un garage de 20 m² et d’un atelier de 20 m², parfaits pour entreposer ou bricoler, ainsi que la possibilité d’aménager facilement cette propriété selon vos projets.
- Le chauffage combine un poêle à bois et une chaudière fioul, avec des menuiseries double vitrage installées en 1996, ce qui assure un bon confort thermique une fois rénovée.
- Enfin, le prix attractif de 128 700 € HAI, associé à cette localisation rare en montagne, représente une excellente opportunité pour une résidence principale ou secondaire, avec un potentiel de valorisation à exploiter.