Magnifique maison de campagne avec dépendances à Sainte-Ramée (17240)

Située dans un hameau sur la commune de Sainte-Ramée, à seulement 10 km du port de Port Maubert, renommé pour son estuaire, cette maison charentaise authentique séduit par son charme et ses éléments anciens soigneusement préservés. À proximité de Mirambeau, à 11 km, avec ses commerces, facilités et accès à l’autoroute en direction de Bordeaux, ainsi que des plages de Meschers à 30 km et de Royan à 42 km, cette propriété offre un cadre de vie calme et reposant. Au rez-de-chaussée, l’entrée mène d’un côté à une cuisine équipée avec salle à manger et cheminée insert, idéale pour des moments conviviaux, et de l’autre à un salon chaleureux doté d’un poêle à bois. Un WC complète ce niveau. À l’étage, une spacieuse pièce palière dessert deux chambres confortables et une salle de bains lumineuse, offrant un espace nuit pratique. Une annexe comprend au rez-de-chaussée une remise et un abri à vélos, tandis qu’à l’étage, une chambre avec point d’eau et terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne, parfait pour recevoir ou créer un espace indépendant. Cette demeure de caractère est idéale comme résidence principale ou secondaire, pour les amateurs de calme à la campagne. Honoraires inclus de 5,04 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 188 500 €.

- Cette maison authentique datant de 1900 propose environ 135 m² habitable sur un terrain de 5294 m², offrant un espace à la fois spacieux et calme, idéal pour une vie à la campagne.
- L’agencement intérieur comprend 3 chambres, un salon équipé d’un poêle à bois, et une cuisine américaine avec cheminée insert, parfait pour des moments conviviaux et chaleureux.
- La propriété dispose également d’une terrasse de 9 m² avec une vue dégagée, ainsi qu’une annexe avec chambre, point d’eau et terrasse, permettant un espace indépendant ou une réception.
- Le chauffage individuel et la classe énergie E assurent un bon confort, avec des dépenses énergétiques estimées entre 2750 € et 3780 € par an, selon vos usages.
- Son emplacement proche de Port Maubert, Mirambeau, Meschers et Royan combine tranquillité, accès aux commodités, et proximité des plages, ce qui offre un véritable cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent calme et praticité.