Maison en pierre avec dépendance et piscine à La Chapelle Thémar

Située dans un hameau paisible et verdoyant, cette charmante maison en pierre de 200 m² offre un cadre authentique avec de nombreux volumes et un potentiel exceptionnel. Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, la nature et la sérénité, cette propriété séduira aussi bien les amoureux de la campagne que les familles ou les porteurs de projets tels que gîtes, maisons d’hôtes ou ateliers d’artiste. La maison comprend un rez-de-chaussée avec une cuisine conviviale d’environ 20 m², un séjour spacieux de 50 m² avec cheminée, une chambre, un WC et une véranda lumineuse. Une dépendance de 270 m² au sol propose diverses possibilités d’aménagement : anciennes écuries, étable, atelier, préau et grange. À l’étage, une mezzanine, un vaste palier, deux grandes chambres, une salle d’eau et un WC complètent le logement. En sous-sol, une cave. Le terrain clos d’environ 4 995 m², joliment arboré, comprend un verger, un jardin et une piscine entourée d’une terrasse ombragée. La maison, à rafraîchir selon vos envies, bénéficie d’une toiture refaite en 2023, de volets en PVC, d’ouvertures en bois simple vitrage, d’un chauffage central au fioul et nécessite un assainissement individuel. L’environnement est calme, sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur généreux pour profiter pleinement des beaux jours et permettant de nombreux projets d’aménagement : grande maison familiale, gîte ou activité professionnelle. Une propriété rare alliant authenticité, espace et nature, à découvrir pour laisser libre cours à votre imagination. Prix de vente : 274 300 €, honoraires inclus de 14 300 € à la charge de l’acquéreur, calculés sur le prix net vendeur de 260 000 €. La consommation énergétique est estimée entre 5 950 € et 8 110 € par an, avec une consommation d’énergie primaire de 250 kWh/m²/an et d’énergie finale de 226 kWh/m²/an. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous avez ici une maison en pierre de 200 m² habitables construite en 1801, avec un potentiel énorme pour la personnaliser selon vos envies, notamment en rafraîchissant la toiture qui a été refaite en

2023.
- Le terrain de 4 995 m² est totalement clos, arboré, avec un verger, un jardin et une piscine, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, sans vis-à-vis.
- La dépendance de 270 m² au sol offre une grande flexibilité : anciennes écuries, étable, atelier ou autres projets d’aménagement, ce qui est très rare pour ce type de propriété.
- La maison dispose d’un séjour de 50 m² avec cheminée, de 3 chambres, d’une véranda lumineuse, et le chauffage est assuré par un système central au fioul, avec un espace de sous-sol pour stocker et conserver.
- Le prix de vente de 274 300 € comprend 14 300 € d’honoraires, avec un excellent rapport qualité/prix pour une propriété authentique, avec un fort potentiel d’aménagement, dans un environnement calme et préservé.