Belle maison de campagne ancienne en Bourgogne avec grand terrain et dépendances

Située au cœur de la Bourgogne, à seulement 10 minutes de l’autoroute A5, à 1 heure de Dijon et 45 minutes de Troyes, cette magnifique maison de campagne, ancienne auberge, offre des pièces spacieuses et un cadre bucolique. Son terrain clos, arboré de 1450 m², avec une cour, une véranda ouvrante, et plusieurs espaces aménagés, constitue un lieu idéal pour une résidence familiale ou une activité de chambres d’hôtes. Au rez-de-chaussée, l’entrée de 35 m² mène à un vaste séjour de 48 m², une cuisine indépendante accédant à une double terrasse et au jardin, ainsi qu’à un bureau de 20 m² avec salle d’eau et WC. Une chambre de 17 m² avec salle d’eau et WC complète ce niveau. La cuisine donne accès à des caves et celliers aménagés en caveau de dégustation. À l’étage, accessibles par deux escaliers distincts, se trouvent quatre grandes chambres, dont une avec balcon, une salle de bains, et des toilettes. Un grenier avec mezzanine de plus de 100 m², des dépendances extérieures et un garage pouvant accueillir deux véhicules offrent de nombreux espaces à aménager. Son emplacement privilégié, son terrain attenant, un village paisible avec cours d’eau, et plusieurs accès font de cette propriété un bien exceptionnel. Chauffage par insert bois dans la salle à manger et pompe à chaleur, fenêtres PVC double vitrage, tout-à-l’égout. Classe énergie D, classe climat B, estimation annuelle de consommation entre 3500 et 4810 euros.

- La maison date de 1900, offrant un caractère authentique et une architecture d'époque, avec un terrain clos de 1450 m² pour profiter d’un espace extérieur généreux.
- Elle dispose de 8 pièces principales réparties sur deux niveaux, avec 6 chambres dont une avec balcon, une salle de bains et 3 toilettes, idéale pour accueillir famille ou projets d’hébergement.
- La surface habitable est de 248 m², comprenant un vaste séjour de 48 m², une cuisine équipée avec double accès terrasse et jardin, ainsi qu’un bureau de 20 m² avec salle d’eau.
- Vous bénéficiez de dépendances extérieures, d’un garage pour 2 véhicules et d’un grenier de plus de 100 m² avec mezzanine, offrant de multiples possibilités d’aménagement.
- Son environnement bucolique avec un village paisible, cours d’eau, plusieurs accès, et une localisation stratégique à proximité de Dijon et Troyes font de cette propriété un bien rare et très recherché.